老海曙，这个区域“闲置用地”焕新颜！规划新建商业商务、12班幼儿园、文体活动站及社区卫生服务站... 海曙高塘板块，作为海曙城区内历史悠久的居住区，近年来在海曙罗城复兴的大潮中迎来了蜕变。 昔日的“老破旧”已焕然一新，吸引了宁波新贵阶层的纷纷入驻，区域活力与能级显著提升。 近期，市资规局海曙分局正式批前公示了，西门地段（HS08）控制性详细规划的一系列局部调整方案，涉及HS08-07-09、10、11等多个关键地块，标志着该区域的“闲置用地”即将迎来新一轮的发展蓝图。 无需多言，让我们即刻一探究竟，共同展望这些全新规划带来的变革与机遇！ 根据公示内容所示，本次调整范围东至新芝路，南至西河街，西至卖鱼河，北至西湾路。调整范围面积约为6.1公顷。 在规划上优化原控规HS08-07-04、07地块用地边界，将原控规HS08-07-05地块分割为HS08-07-05a、05b两地块，其中HS08-07-05a地块保留原控规商业用地（B1）性质，HS08-07-05b地块用地性质调整为公园绿地（G1）； 取消原控规规划12米支路，将原控规HS08-07-06、08、11地块合并为HS08-07-06地块，用地性质调整为商住混合用地（R2+B1），并调整地块配套设施； 原控规HS08-07-09、10地块合并为HS08-07-09地块，用地性质调整为商务用地（B2）。 从前后规划对比中不难发现，宁波香溢大酒店西侧滨水地带增添了绿地空间，不仅美化了现有的环境，还使得整个区域更加开放。 至于东侧区块，尽管其主要用地性质由原先的居住用地调整为商住混合用地，但控规内的经济技术指标维持原样，建筑高度依旧限制在35米。 与此同时，配套设施得到了优化，从原先的多样化配建转变为集中配置，具体包括12班幼儿园、社区卫生服务站及文体活动站各一处，更加贴合居民的实际需求。 尤为值得一提的是东南角的“HS08-07-09地块”，在此次规划调整中明确被定位为纯粹的商务用地，且限高28米。 此次规划调整预示着这块沉寂多年的土地将迎来全新的发展机遇，特别是香溢大酒店周边，随着商业与商务项目建设的引入，以及一系列集中性公共设施配套的增设，极有可能显著提升该区域的人气与活力。 对于周边的老旧小区而言，这些新增的配套设施不仅丰富了居民的生活体验，更为整个区域的发展注入了新的生命力与活力。