媒体报道 【公积金，越来越鸡肋了？】“没想到有一天阻止房贷利率下滑的，是公积金。” 商贷利率定价方式采取“LPR（贷款市场报价利率）+加点”的形式；公积金贷款利率根据基准利率来进行调整，不随LPR变动。 正在办理房贷的林默如此感叹。几天前，一位同样办理房贷的广州朋友告诉他，自己的商贷利率谈到了2.63%，比5年以上公积金利率2.85%还要低出不少。但没等林默羡慕多久，银行客户经理转头就告诉朋友这个利率“办不了了”。 中国新闻周刊了解到，近期有多家广州银行接到通知，目前首套房商贷利率不得低于2.85%的公积金贷款利率，这直接导致了部分地区出现房贷利率的“反弹”现象。 房贷利率“逆势上涨”背后，压力给到了公积金。当罕见的“利率倒挂”开始出现，房贷利率还能再降低吗？ 房贷利率降到2字头 光大银行金融市场部宏观研究员周茂华对中国新闻周刊介绍，住房贷款主要有商业贷款（简称“商贷”）与公积金贷款两种方式，二者的调节模式是不同的。 商贷利率定价方式采取“LPR（贷款市场报价利率）+加点”的形式；公积金贷款利率根据基准利率来进行调整，不随LPR变动。 “相比于商贷，公积金贷款额度有限，审批受各地政策差异影响。从公积金贷款政策优惠、信用等角度看，一般情况商业房贷利率要高于公积金房贷利率。”周茂华说道。 《全国住房公积金2023年年度报告》显示，2023年住房公积金在助力缴存人安居宜居方面发挥了更大作用，有效减轻缴存人购房支出压力。具体数据显示，全年住房公积金提取人数7620.10万人，占实缴职工人数的43.66%；提取额26562.71亿元，比上年增长24.34%。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉中国新闻周刊，低利率是公积金贷款的优势，此前公积金贷款利率和商贷利率大概有两个百分点的“利差”。 而随着2024年以来LPR不断下降，这一情况正在改变。