房贷利率下调，房奴怎样能最省钱？ 近期，国家对于住房贷款利率下调的政策，引发了广大老百姓特别是房奴的一片叫好声。相关政策主要有三条： 一是LPR利率下调。今年10月21日，LPR利率年内第三次下调，其中5年期以上LPR，分别从去年的4.20%降为3.95%、3.85%和3.60%，这是对房奴的第一个利好。 二是房贷利率由加基点变成了减基点。9月29日，央行要求各家银行的房贷利率由原来的LPR+55个基点，改为LPR-33个基点，这是对房奴的第二个利好，而且是重大利好。相对于将房贷利率一下子降低85个基点。 三是央行要求各家银行在10月31日之前批量完成利率调整，同时借款人还可以11月1日后与贷款银行商议改变重新定价日。这是对房奴的第三个利好，相对于不管原来是按每年1月1日调整利率还是按放款的第二年对日调整利率，这下子都一并马上调整，尽快让借款人享受到优惠利率。 三个利好来啦，房奴怎样能充分享受这些利好，达到最省钱的目的呢？ 核心是：利用目前的利率下行通道的时机，选择最短期限的利率重新定价日。 举例如下： 1、某男，2024年3月22日住房贷款100万元，贷款20年，利率4.40%（LPR3.95%+55个基点），等本息还款，利率重新定价日为每年的3月22日。 按这个标准，他20年的利息合计为505434.11元，每月还本息6272.64元。 2、10月25日利率批量调整后，这笔房贷的利率3.65%（LPR3.95%-30个基点），每月还款为5876.97元，比原来减少395.67元。 按照这个标准，20年的利息合计为410473.27元，比原来减少94960.84元。 3、根据央行要求，某男还可以与贷款银行商量调整利率重新定价日，目前银行大致有贷款日对应的每3个月调整和6个月调整两种方式。 某男与贷款银行商量后，确定每3个月调整，那么，从12月22日起，他的贷款利率将调整为3.30%（LPR3.60%-30个基点）。 这也是最快的享受优惠利率的时间，否则，按照原来的按贷款日下一年对应日调整，得明年3月22日享受3.30%的优惠利率。 这样的话，他的每月还款为5697.35元，比原来的6272.64元减少575.29元。按照这个标准，20年的利息合计为367364.78元，比原来的505434.11元减少138069.33元。 大家看看，节省的是不是很多？