又是“高等院校用地”规划！不知又是哪所“高校”？将选址余姚这里！ 根据规划的草案所示，本次规划范围为三个区块，其中东侧区块范围西、南至西江，东至梁周线，北至舜达路，南侧两个区块范围总体以开发边界为基准，总规划面积约3.64平方公里。 其功能定位为城市绿心，科创智心、文化高地，居住胜境。 本次规划控制规模为：预计居住人口约2.0万人，高校就学人口1.0万人，城市建设用地290.01公顷，占总用地79.67%，人均城市建设用地145平方米。 空间结构方面，规划构建了“一心一带、一环五片”的布局，即以阳明湖生态文化中心为核心，西江文化景观带为纽带，山体休闲环为环绕，以及高等教育片、2处生态宜居片、科创研发片、智能产业片等五大功能片区。 其中，居住用地细分为一类、二类和商住混合用地；公共管理与服务设施用地涵盖行政办公、高等院校、中小学及文化商业混合用地；商业服务业设施用地则包括多种商业、服务及工业兼容用地；工业用地均为一类；道路与交通设施用地主要服务于城市交通需求。 道路系统呈“三横三纵”格局，设公交首末站1处、停靠站27对、公共停车场4处（480车位）、加油加气站2处。 本次规划点评 深入审视这份规划细节，不难发现其内容丰富且充满前瞻性。 特别是在处理废弃采石场方面，规划展现出了巧妙的构思。 根据批前公示，康家山北侧被规划为教育片区，其中A31用地的亮相尤为引人注目，预示着该区域将迎来一所全新高等院校的入驻，继万里学院余姚校区之后，再次为高教领域注入新鲜血液。 此外，北侧还规划了两宗A33中小学用地，西侧地块更是明确标注为高中用地，形成了一个纯粹而完整的教育集群。 图片 与此同时，阳明湖与盘龙山周边区域则融合了居住用地与商业工业混合用地，这一布局既体现了余姚对产业发展的重视，又兼顾了商业配套的完善。 在增加产业用地的同时，规划还融入了商业元素，为区域发展注入了新的活力。 在魏秀山与丰山之间，规划同样做了规划设计。 魏秀山北侧被规划为一类工业用地，在促进产业的集聚与发展。 而沿着兰周线两侧，则巧妙地布局了商业、商务及其他服务设施用地，为区域注入了更多的经济活力与多样性。 这次规划不仅充分利用了自然地形，还融合了产业发展与商业配套，为未来的繁荣奠定了坚实基础。