5⃣️政策展望：政策已经筑底，短期内大概率不会再有新政策 北京“930”政策的力度整体是很大的，目前看10月的成交火热也符合yu期，未来1-2个月市场成交热情或将持续。目前北京还剩的调控政策主要是限购政策，但短期内不会再调整。不过全国层面年底前仍然有一些潜在政策利好，如取消非普和普宅标准、降低交易税费、进一步下调LPR和商业房贷利率、下调公积金贷款利率等，市场未来1-2个月内的火热有足够的政策支撑。 6⃣️2024年11月北京楼市展望 本轮“930” 政策效果将持续发酵，预计11-12月市场仍将保持高热度。成交量方面，预计北京11月（21个工作日，比10月多2个）二手房、新房网签分别在18500、5500左右，均高于荣枯线。库存方面，二手房市场的库存将持续下降但整体仍然充足，新增挂牌将保持高位，但高性价住房将持续出清，谈价空间将进一步缩窄；新房市场可选房源充足，优质地块仍将持续供应，年底房企冲业绩部分去化缓慢楼盘的折扣力度也将持续。价格方面，二手房和新房价格环比将企稳，局部地区甚至略有回升。 7⃣️购房建议 北京楼市的政策已经筑底，市场yu期已明显变化，部分房源的议价空间已明显缩小。网上又有自媒体开始传播焦虑情绪，但请购房者千万不必恐慌，短期内新房和二手房市场高库存背景下仍有大量优质房源可供选择，选房和砍价能力十分重要。 无论刚需或改善，如有购房需求，建议早做准备：落实购房资格、筹集首付资金，明确自身需求、筛选目标区域，积极看房踩盘、新旧多方比较，多多阅读笔记、掌握购房/谈价技巧。遇到各方面都不错的房子（特别是高性价比二手房），建议主动出击、果断出手、早买早住。购房/谈价/挑选中介等技巧详见主页各合集。如有问题，欢迎评论留言咨询。