[拔草R]一直有不少同学问笔者，新版块越来越偏，想要靠近市中心而不得。那么能建天誉府这个项目是值得一看的，南二环内、九年制学位、几乎全部是纯板楼 [种草R]​笔者一直强调一个观点：“周边全是住宅不代表生活配套就好”。能建天誉府就是一个典型例子，地处南二环，周边开发完毕，但仔细看就会发现，周边都是住宅，我们生活中常常需要用到的商业、休闲、地铁、医疗等都超过1km，所以虽然地处南二环成熟板块，但在笔者这“商业&配套”这一项分数并不高 🏠 能建天誉府总体测评： ⭕ 二环内＋双学位＋央企首盘 ❌ 环线的噪音＋城市面貌差＋去哪都超过1km [向右R]性价比：69分 2023年土拍地块，毛坯销售，预计均价14000 2梯2户纯板楼（120、143、173户型，2号栋除外）、2梯3户类板楼（120，2号栋） 120户型得房率约为93%、143户型得房率约为87% [向右R]交通&就业：69分 地铁1号线涂家冲站及铁道学院站约1.35km（到小区人行出入口），步行约18分钟 产业配套：天心滨江金融中心（4km）、省政府（3km），洋湖总部经济区（4.5km），均有一定距离，同时周边路网基建一般，早晚高峰堵车成常态 处于南二环内，周边几乎开发完毕，城市面貌及路网基建很一般，未来改观可能性不大 [向右R]学位侧：80分 带九年制学位 预计为中雅培粹品牌的九年制学校，截止笔者发文红头文件尚未下发且品牌尚未官宣 重点注意：学校直线距离到楼盘500米，但该片区路网基建非常一般，加之学校门口堵车是必然情况，所以小学6年接送成本极高！ [向右R]商业&配套：77分 天虹商场（芙蓉南路店）1.4km，商业体量小 长沙市中心医院1.8km 南郊公园1.4km，休闲氛围不错 [向右R]舒适度：74分 2号栋2梯3户类板楼其余楼栋为2梯2户纯板楼 120户型三开间朝南，客厅开间6.5米，统一封窗，但该户型全部直面南二环，注意噪音问题 143户型四开间朝南，全屋飘窗，户型设计不错，缺少北向阳台，餐厅及主卧以外的卧室面积不够大气 [向右R]交付&物业：83分 能建城发打造，属于央企，能建天誉府为该开发商进驻长沙后的首个项目，未来还将参与新开铺城市更新及苏托垸开发