1️⃣ 24年以后北京80%房子都不会涨了，只有那20%好板块的好产品，如产业加持、学区属性、高品质和次新房等才能在未来，像无学区属性的三环、四环甚至更远的老破小，离产业区太远的地方，老破大，同区域内综合素质偏低的小区，都不行了没有未来了。 2️⃣ 房产不是股票，股票只图钱就行了，只图能上涨就行了。但是房产的话有图保Z增Z的，有图流动性的，有图改善的，有图学区的。买房的话最重要一点就是一定要找到你的资金量，你的诉求。匹配最好的那个盘，而不是哪个盘好，哪个盘不好这一说。 3️⃣ 选房时，先关注商圈，然后选择小区，最后看小区内部和具体房源。一个盘它的保值能力是小区以外的东西决定八成。 4️⃣ 回迁房等政策性保障房，房源量越来越多，也越来越难卖；非有品质商品房社区的小户型，年轻人，越来越不想接盘；高标的、大面积、品质商品房，越发稀缺。公寓性质房本的能不碰则不碰除非纯自住。 5️⃣ 刚需群体的买房优先级: 价格>产业>地铁>学校>配套>品质>板块>医院；改善群体的买房优先级:品质>学校>板块>配套>产业>地铁>医院>价格；养老群体的优先级:医院>品质>价格>配套>板块>地铁>学校>产业；投资群体的优先级:板块>价格>地铁>学校>品质>配套>产业>医院。 6️⃣ 低总价刚需，如无学区需求，可以按这个顺序看房:北三北四环一东三东四环一南三南四环，再结合通勤距离，就能选出独属于你的“优质房子”。 7️⃣ 长安街北的保值性强于长安街南，北京的发展轴在北边不在南边，不要背道而驰，和发展趋势作对。 8️⃣ 北京的换房周期一般是7年左右，买房的时候一定要想到未来置换时容不容易出手。未来有价值好流通的房产有三大类: 有地段优势的优质学区房、有产业加持的职住平衡区、有品质居住属性的商品房。 9️⃣ 北京买房要关注地铁规划，一定要在意地铁，通勤方便很重要！北京是 TOD式发展的模式，交通引领城市。地铁开通的前一天和地铁开通的第二天，立马是两个价格。 笔记字数有限，左滑图片查看更多内容！