大家好，我是阿牛，北京买房社群发起人！ 在朝阳区，存在着大量的老破小，分布广泛，所处地段明显优势，交通条件十分便利，公共交通网络发达，这些老破小分为学区老破小和非学区老破小，学区老破小凭借其与优质学校的关联，吸引了有教育需求的家庭关注；而非学区老破小则在价格和地段交通等方面有着自身的特点优势。 今天来随机抽取几个朝阳东部三四环的老小区，看看在这一波降价潮中表现如何？ PS，全北京二手房小区的历史成交价和最新成交价都有！另外我们建立了一个群，群里会给大家公布一些市场动态，及新房，二手房捡漏房源。 （V：aniumaifang ） 1.芍药居北里：东北部超大型社区，生活气息浓厚。紧靠北四环，旁边是京承高速，距离地铁站十来分钟，到三环、“中日友好医院”、“国际展览中心”也都很近。小区内有幼儿园、小学，西侧是“中国现代文学馆”，离亚运村也就2公里。生活配套一应俱全，缺点是小区体量大，停车难，居住体验差点儿意思。如果是为了孩子想在朝阳区买个房子，可以考虑这里。 64.31平米的一居室，今年10月5日成交价412万，而同户型在2016年9月27日成交价536万，降了124万，降幅约23.1%，具体成交数据如下： 2.松榆西里：90年代的老社区，紧挨着东三环，西门出去就是潘家园地铁站，交通便利。虽然没什么大型商业，但基本生活配套成熟，居民素质较高。如果主打快乐教育，那临近的教育资源也能满足你。最主要的是总价低，200多万就能买到两居，刚需可选。 59.21平米的两居室，今年9月20日成交价265万，而同户型在2021年10月28日成交价400万，降了135万，降幅约33.8%，具体成交数据如下： 3.农光里小区：公房小区，房龄老，八九十年代的房子，离最近的10号线劲松地铁站大概300米，附近有虎城中学、龙潭湖小学、沙板庄小学、武圣庙小学等中小学，以及金色摇篮幼儿园、农光里幼儿园等幼儿园，小区内部经过改造和维护，绿化率较高，环境整洁。并且小区门口有保安值守，安全性较高。低于朝阳区二手房和新房的均价。 65.51平米的两居室，今年2月29日成交价353万，而同户型在2022年1月3日成交价450万，降了97万，降幅约21.6%。具体成交数据如下： 注：以上小区成交数据都只调取了一个同户型数据对比，需要所有数据的可以。北京买房 北京楼市 北京房产知识分享