看下上图，这是目前悦澜山、凤凰路壹号院、中海天空之镜最新的网签情况。 悦澜山是9月份29日首开的，刚满一个月，现在已网签98套了，实际认购更多些，好久没看到总价400+以上的中高端改善盘有这样亮眼的成绩了，说明了当下市场，只要认真做好产品，价格不要离谱，是有足够的客户来买的。 济南悦澜山 另外一个改善盘，凤凰路壹号院的，是10月19日开盘的，现在过了两周，目前网签量到了49套了，也足够牛。在示范区展示之前，很多人是济高是不看好的，我当时的建议也是有买它意向的等等示范区做的咋样再说，当示范区出了后，效果是远大于期待的，高新+低密度+品质=热卖。 凤凰路壹号院 还有莲花山的绿城凤栖和鸣，10月20日首开，到目前已网签了66套，预算300万左右在更核心的历下/高新买不到品质高的房子，那么部分对品质追求高/目前对教育要求不高的/可以适当舍弃下地段，那绿城凤栖和鸣就成了这种需求最契合的房子。需要注意下:这个楼盘143的卖的最好，也就是300万内的房子，170以上的户型就卖的逊色了点。 凤栖和鸣 更夸张的是和谐片区的中海天空之镜于10月26日首开，不到一周时间，现在网签已经到了68套，房子盖的快，卖的更快，最近四五年东部楼盘产品力持续再卷，供应量也大，部分购房者已经对最新的产品有了审美疲劳了，但是像和谐这种老城区域，有较多的品质改善需求，但是缺乏高品质的房子，局部的竞争少，中海天空之镜就是踩准了这个节点。老城/西城这几个改善盘，保利琅誉、凤起历山、中海天空之镜、保利琅悦、龙湖御湖镜，因为所在片区品质楼盘少，都卖的很不错。