大家好，我是阿牛，北京买房社群发起人！ 西三旗板块是购房者们在海淀的高性价比选择。地处海淀和昌平的交界，承接了西二旗软件园和中关村的外溢，地铁8号线的育新站、西小口站和永泰站，都在这个区域内。周边还有西小口公园和东小口公园，购物可以选择万象汇和新都生活广场。就是这样交通便利、配套完善、房价较低，还能占个海淀户籍的地方。 今天来随机抽取西三旗板块的几个小区，看看这个区域在2023年年底到今年的楼市降价潮中，表现如何？ 1.建材城西二里：老公房社区，90年代建成，离8号线育新地铁站很近，步行可达，刚需盘，小区环境不太好，道路路面不平，管理一般，也是这个区域上车门槛最低的小区之一，旁边有产业金隅软件园。小区已经在进行老旧小区改造了。 46平的一居室今年6月8日成交价197万，而同户型在2023年4月1日成交价356万，降了159万，降幅约44.66%，具体成交数据如（图2、3） 2.富力桃园：08年后的商品房带电梯。这小区环境在北京可算得上是中等偏上，而且纯人车分流也是海淀区内稀缺的6万＋小区。ABC三区，AB区院小，C区院大环境最好，但北侧楼栋临铁路会有噪音影响。 A区90平米左右的两居室今年8月21日成交价525万，而同户型在2023年3月9日成交价713万，降了188万，降幅约26.3%。 C区90平米左右的两居室今年4月21日成交价570万，而同户型在2023年4月6日成交价717万，降了147万，降幅约20.5%。具体成交数据如 （图4、5、6） 3.知本时代：04年商品房，人车不分流，地上地下都可以停车，小区外还有共享停车场，方便了有车一族。小区管理严格进出刷卡，绿化和园林也都还不错，高层板楼带电梯。离地铁站比较远，小区户型齐全。 54平一居室今年8月12日成交价295万，而同户型在2022年10月17日成交价439万，降了144万，降幅约32.8%，具体成交数据如 （图7、8） 注：以上小区成交数据都只调取了一个同户型数据对比，需要所有数据的可以。 需要以下粉丝资料包的可进群获取 1.《北京购房知识宝典》 2.《北京买房各区域解读》 3.《各种房屋知识案例讲解》 3.《2024年北京购房政策汇总》 4.《房屋知识点》 5.《北京购房合同范本》 6.《地产基础知识》