相信最近大家的PYQ都被江岸区内环四代低密洋房的文案刷屏了，接下来给大家详细评测一下铂雅府怎么样❓到底值不值得买❓ ⭕️【基本情况】 开发商为湖北本土开发商福星惠誉，占地7.6万方，建面48万方，共1594户，项目分两期开发，一期8栋楼，洋房➕小高层➕高层组合，一期容积率2.55，交房时间26年底，毛坯交付，车位配比1:1.7，金钥匙物业，物业费3.2元/平 ⭕️【首开楼栋】 👉｛5号楼｝ 面积:（中间户）106㎡～148㎡（边户） 层高：39F 梯户比:2T4户 公摊:22%，优化后得房率:88% 👉｛12号楼｝ 面积:（东边户）150㎡～172㎡（西边户） 层高：14F 梯户比:2T2户 公摊:19%，优化后得房率90%+ 📝重点：1楼带院子（50-80平） ⭕️【优点】 ✅项目位于江岸核心建设大道之上，属于汉口内环 ✅地铁3/6/7香港路站800米，举步可达万象城和解放公园 ✅育才一小扩容校区（25年交付JYJ、目送式教育）➕六初本部 ✅汉口内环少有的大体量社区，稀缺准四代住宅，低容积率低公摊 ✅汤臣一品同款设计师操刀，酒店式度假园林搭配架空泛会所➕行政酒廊➕健身房瑜伽馆➕VIP休息室 ✅金钥匙管家物业 ⭕️【缺点】 ❌福星惠誉属于本土民企，开发商口碑一般 ❌北低南高的设计，高层对洋房和小高层采光会有遮挡 ❌工区展示和样板间展示相对粗糙，不及宣传，后期品质能否兑现待定 ❌户型主打功能性强，但是要做横厅设计都需要牺牲次卧的空间，小高层172平老人房卫生间无窗户 ❌学区兑现，含金量如何需要时间沉淀 ⭕️【总结】：目前汉口300-500万改善客群属于空档状态，没有什么太多选择，而铂雅府特别是洋房和小高产品给大汉口改善多了一个选择。 此盘最大的争议就是书包和品质。 福星惠誉在武汉开发楼盘品质都很一般，没有不WQ的😅，这次“痛改前非”，“聘用名师操刀设计，改用金钥匙物业，至于交付如何要看交付兑现 二是书包，其实江岸的书包价值有是被稀释的，长春街和育才的分校遍地开花，二中广雅、六中上智、七一华源三大名初重新划片，增加了许多的对口，而这个育才书包靠不靠谱也不好说，需要时间沉淀，再加上开发商在书包宣传上也是经常闹眼子，所以书包的溢价肯定是不能加太多。