[蹲后续H]上周末，一位粉丝朋友叫我陪同他去看东晓路那边的一个楼盘——明珠花园，简单说说情况👇 ❤客户看这个盘主要是因为他在周边生活了好几年，喜欢老城区的配套，小孩也在那边读书，而且还是现房… [流汗R]这个盘也是有点意思，你看这个户型，是不是像20多年前的产品？是的，这种就是以前的港式户型。95年拿地的，总共6栋楼，最早是2000年左右盖的，现在卖的紫荆阁是2019年封顶的。两个面积，94㎡和104㎡；单价3.5-4.2w，总价320-450之间，只看单价和总价，结合这个地段，其实是算比较低的了。附近的新盘，像中海江泰里的价格都去到5w多，75平的都要400多万；当然，明珠花园这个盘，缺点还是很明显的，比如，属于20年前的户型，使用率低等等；所以也只有靠价格来吸引一些客户。 ❤现在这个盘也有二手，二手的成交单价很多都低于3w；另外也跟大家说一下，楼盘的南侧有一块住宅用地（如图2）。 [彩虹R]个人感觉，这个盘的客群，基本都是在周边生活习惯，比较在意价格，买回来自住，没有其他想法的一类人群。 ❤先分享这些，更多选筹疑问，大胆问，本人熟悉全广州，应该可以给到一些有价值的建议；