最近陪了好几位200万左右预算的看房，大概说下这个总价目前主要可选的房子，供您做个参考。 目前200万左右可选楼盘还是比较多的，现在比较尴尬的是预算在200万内的，尤其是在180万内的，可选新楼盘很少了，只能重点关注二手房了；再就是预算在250-400万的，看着钱不少了，心想可以买到不错的房子，但是等实地去看房子了，发现这确实“高不成低不就”的预算，优质的买不起，能买的起的似乎又想不中。当然目前200万左右买房，能选的楼盘也都些明显的硬伤，这个得根据自己的情况，进行取舍选择哈。主流选择如下: 1、文誉城122小高层/130洋房，目前在售的楼栋，两者单价类似，核心优势:地段不错、交通方便、门口大公园；主要问题:西侧黄台电厂、交付品质的不确定性高点。 2、中海阅麓山130小高层，180多万，核心优势:中海品质稳定，周边环境不错；主要问题:楼栋是斜的/楼间距比较小，导致采光较差、周边配套差点、位置比较北了。 3、盛福3盘，中建星光城市113/127的，价格主要在1.55-1.65万；大华启宸105的高层/小高层；保利公园上城105的尾盘高层。这三个楼盘统一的优势就是:位置历下区盛福区域，大部分的观念是历下区能级时高于历城的，位置更靠里点。这个楼盘在盛福片区靠北的位置。中建的核心优势是便宜，价格低，问题:交付咋样悬念大点，物业不好；大华启宸缺点是:西侧开源路跨铁路桥的噪音影响、小区就四个楼/体量小、部分楼栋采光较差；保利公园上城目前尾盘了，还能选得正常点楼层4/18层的，套内面积比较小，比较局促，价格高些，此外就是地铁上盖，看个接受情况，楼下就是地铁口，地铁通勤方便些。 4、中电建国誉凤启132小高层，210万左右，核心优势:交通方便、周边配套好、楼盘品质不错；问题:东侧是凤凰路会起高架，可能会有噪音影响。 隔壁的建发雍泉府200万只能买到129的高层，个人不推荐，143的总价基本在250万以上了；再就是雪山的中海雪山境138的小高层卖的比较火，现在已经清盘另外，洋房145的总价基本都在240万以上的，也超200万太多了。 5、城发观山樾，鲍山公园南侧新盘，128平，总价200万左右，楼盘优势:低密度洋房，背靠鲍山公园、交通还可以；主要问题:西侧隔壁是孝园、周边城市界面很一般。 这个预算在唐冶个人感觉没啥好选的了。地缘客户可以看下历控锦唐国风145小高和能建紫郡兰园132洋房。另外工作的经十路沿线的可以关注下未来壹号132平的洋房，目前在售房源不多，后期还会加推新楼栋。 主要能考虑的楼盘就这些。