近日，北京市规自委发布了“2024年度第五轮拟供应商品住宅用地清单”（图2），清单项目将于2024.11.1-2024.11.30供应。 本次供地计划共涉及7宗地，土地面积约32公顷，建筑规模约78万平方米，其中位于中心城区项目5宗，分别为朝阳区3宗，丰台区、石景山区各1宗；位于多点地区项目2宗，分别位于昌平及经济技术开发区，全部位于轨道交通站点1000米范围内。 其中，最优质的地块当属朝阳区永安里旧城改造项目（图3）和丰台区西南郊冷库及周边改造项目（图4）。永安里项目位于朝阳区建外街道，地处东三环内、长安街南侧，紧邻地铁1号线及规划17号线永安里站及建国门外大街，交通十分便利；位于第一使馆区和CBD附近，商业氛围浓厚，且周边有丰富的教育、医疗及商业配套资源。西南郊冷库项目位于丰台区玉泉营街道，地处西南三环以内、玉泉营桥西北角，紧邻地铁10号线、19号线、大兴机场线换乘站草桥站，交通十分便利；距丽泽金融商务区1公里，周边教育、医疗及商业配套资源丰富。 ❗️点评： 1⃣️930政策后，北京市场成交明显活跃，新房市场的信心也更加充足（详见笔记《市场篇——10月北京楼市点评 行情扭转快速放量》）。在其背景下，北京加推住宅用地，并甩出“王炸”地块，有利于进一步引爆市场关注、增强市场信心、保持市场热度。 2⃣️本次供地计划加大对区位条件好、公共服务设施齐全、交通出行便捷、市场需求突出区域的土地供应，能够更好地适应房地产市场的新变化，满足人民群众对优质住房的新期待。 3⃣️本次供地规划地上建筑面积最少也有6.92万平米（西南郊项目，预计土拍金额在50亿左右），最大的有16.10万平米（永安里项目，预计土拍金额可能超过100亿），本轮整体预计土拍吸金预计将在400亿左右，能够更好地维持全市土地出让收入平稳，同时拉动房地产投资、加快相关配套建设、促进全市经济增长。