看房日记 【观云润府】 🌿项目9幢7-11F多层、4幢26F高层，高层建面约89、109㎡，多层建面约108、128㎡。项目是雨核片区唯有洋房的产品，居住舒适度不错。 🌿高层建面约89㎡起步，是目前雨核新房中户型的门槛，目前89㎡在售楼幢为11幢，一层6户，分三个单元，一体两户设计。在小区东北角，产证真实得房率为74.8%（不含阳台一半和飘窗等不计入产证面积）。截止11月2日，11幢该户型剩余楼层为4楼以下，14F以及17楼以上，成交价在280万左右，低楼层的在270万以内吧。该户型约6m双阳台+L型厨房+主卧飘窗设计+次卧连通阳台，中间户，北面有连廊。样板间设计巧妙，客厅阳台通铺，餐客厅的设计从感官上，显得面积很大，在目前89㎡户型设计上算佼佼者。 🌿109㎡是高层的边户设计，得房率74.8%，传统三南户型。东边户紧靠机场二通道，因声音向上传导的原因，目前剩余房源多集中在东边户，西边户基本上售罄。注意噪音的问题，因为目前龙湖天钜和彰泰观南府靠近机场二通道的房源不是很好出手。 🌿洋房主力户型109和129㎡，两款户型都卖得比较好。129㎡南向约12.4米面宽+约5.5米横厅+约8.6米的双阳台+可以放圆桌的独立餐厅。109㎡目前已无房源，129㎡也没剩几套。得房率82.5%，套内面积和云上润府141㎡高层差不多。成交价480万左右。 🎯总体来说：该项目的品质做的不错，也有实景区开放，在雨核项目品质中算中高，只因我是新中式的舔狗，必须把品质标杆投给璞云。观云配置约2000㎡会所，包括了下沉式庭院、恒温泳池等。附近的城市界面无法改变，安置房问题看个人选择，机场二通道的噪音，开窗口确实能听到，拿不准的可以去彰泰观南府二手房内部去听听看是否能接受。整个雨花目前新房位置好点的确实也没多少房源了。 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光 南京楼市 南京买房 南京买房攻略 南京买房刚需 南京新房 南京二手房 南京房产 南京房价 南京王先森 南京 代理公司：南京同联房产经纪有限公司 开发商：华润置地&南京交通 以上面积为建筑面积，以上价格为实际销售价格，价格有效期截止到2025年12月 许可证号：2024100049