从2014年开始货币化棚改，到2016年的房住不炒，不断的出台各种限制性政策，到2021年的高点，这个时候是求大于供，买不到房，所以价格越来越高。 2021年7月出台二手房指导价，之后市场从高点回落，一步一步缩量下跌，慢慢的供求平衡。摇号盘的比例越来越低。 随着需求的不断收缩，加上市场供应不断增加，慢慢的供大于求。所以观望情绪更加浓厚，除了个别倒挂楼盘，基本没有摇号盘，现在是无论哪个楼盘，都不需要摇号了，所以房子的库存也越来越多。 随着库存增加到一定阶段后，就需要清库存，所以就会出台一系列的刺激政策。 从2022年11月，1.落户即可购房 2.外地户籍6个月社保或个税 3.各类引进人才无需社保或个税 4.临潼、沣西取消限购 5.二孩及以上家庭可多购一套住房。放松落户条件。 到2023年9月，放松限购。 到2024年5月17日，全面放开限购 到2024年1017新政，要止跌回稳，降首付降利率、放开限售放开限价，回归市场自主调节。 每一次的政策，每一次的刺激，都会掀起一波市场成交的交易量高峰。然后一次一次的清库存。当民营房企愿意下场拿地的时候，市场就完成了筑底。 但是房地产行业的筑底回稳和某个小区房价的筑底不是一回事，市场筑底之后，小区房价的筑底要看挂牌量，如果一个小区的成交量连续三个月到半年，都很高，二手房价格就回暖了，当把着急卖的价格低的房价卖完，房子一房难求的时候，慢慢的价格就会卖价格偏高的房子，房子越卖越高，买的人恐慌，买的人惜售，房价就起来了。 就像最近房子分化的情况很明显，有的小区没有成交量，有的小区成交量非常高，成交量高的小区，基本着急卖的价格低的房子，在这一波政策刺激一下，已经卖的差不多了，如果市场持续，价格就会回暖，如果只是这一阵，只有一个月，那么房价就不会回暖，但是价格短期内进一步下跌的可能性也不大了。 对于没有成交量的小区，还需要降价换量，因为这种小区通常没有卖点，需要周围的小区带动，所以这类小区还需要认清现实。