最近后海登良地块新增了土拍的挂牌，起拍价126.5亿，和深湾玖序地块拿下的成本差不多，占地面积也只差0.25万方，深湾玖序容积率6、这个地块因为是商改住，预计容积率8，还需配建7万方公寓[哭惹R] [一R]容积率一直是争议很大的点，例如悦府一期，公开的信息是占地1.48万，容积率7.54，有一说一并不低，咋就有人说这是住宅中的顶豪呢❓ [二R]但很少人知道的是，其实这里可售卖的商品房只有290户，同时间段开盘的小区例如恒裕滨城二期、天鹅湖花园、海上世界双玺、半岛城邦三期、没有一个小区低于1000户[笑哭R] [三R]社区最低成交单价21万左右，门槛户型是249平以上的3房大户型，已经拦住了很多人的脚步，这就是保证圈层纯粹的渠道之一，楼盘的价值除了开发商硬件本身决定，一定程度上是由业主圈层、配套价值、小区物业影响的[合十R] 原本8500的现在泡沫已经挤去了30%，已经是购入深圳湾的低点啰，少量优质房源在售