过去两三年，佛山土地市场惨淡，导致新房供应锐减。禅城区是新盘最集中的区，毕竟面积最小，但如今东南西北中5个方向，供应失衡。 东面奇槎主要改善+豪宅，保利和颂和泰丰千玺湾已尾声，华侨城纯水岸小户型见底，鹏瑞一般家庭扛不住，中粮毛坯性价比不高，隔壁保利琅悦户型好，但价格硬。 南面湾华粤海拾桂府尾声，大户型挺贵，小户型多边角料，澜石泷景9期巨无霸，泰丰千语庭性价比高选择多点，季华园粤海壹桂府价格坚挺不降价，亚艺建投恒福壹号豪宅价高。 西边绿岛湖+湖涌主打低总价100-135万上车盘，凤翔湾+南庄城区价更低些，智慧新城大华尾声100多套，东建天赋龙湾东区3房尾声20多套4房较多，旭辉硬伤明显价最低。 北面中山公园选择大把，保利时代天珀尾声，中交白兰春晓和城发灯湖悦园大把货，新汇城偏安一隅100万左右上车盘。 中部祖庙龙湖御湖境清盘，朝安金茂悦也没了，东建明德城超高层货量还较多。 以上几个区域，周边都有大量二手房挂牌，长期被新房压制，甚至产品力更逊色。楼龄5年内的次新，买入业主大多是高位，大割肉下不了手。接下来如果土地市场继续不景气，国资兜底地块也不动工，那新房供应更少，周边性价比较高的二手房或许能熬出头。