👏太夸张了，和谐片区的中海天空之镜于10月26日首开，截止此时（2024.11.4）已网签了142套，房子盖的快，卖的更快，近几年济南楼市疲软，首开一月后网签破100的都少见，中海天空之境不到7天就网签破百了！ 近四五年东部楼盘产品力持续再卷，供应量也大，部分购房者已经对最新的产品有了审美疲劳了，但是像和谐这种老城区域，有较多的品质改善需求，但是缺乏高品质的房子，局部的竞争少，有钱人想就近买个高品质的房子，但是却有钱没地方花，中海天空之镜就是踩准了这样的节点，加上相对合理得价格，自然很受欢迎、大卖了。 中海目前在济南主要操盘的这几个房子，和谐的中海天空之镜、雪山的中海雪山境、华山的中海阅麓山，都是流量盘，片区内的销量扛把子，中海确实有一套！其中雪山片区的中海雪山境自今年清明假期首开以来，取证724套，截止现在（2024.11.4）已网签了483套，网签进度67%，其中最收欢迎的是138的三居和四居的，已经告罄，目前主要在售的是145/170平的洋房。 当然没有楼盘是完美的，每个楼盘都有自身的劣势，甚至是硬伤，所以根据自己的需求，选择相对适合自己的就好。 🌷🌷🌷项目大概情况： 位于和谐片区，容积率2.9，10栋楼，846户，其中4栋148小高层，4栋178的25层的高层，1栋200的小高层，1栋235的小高层，预计2026年底精装交付，项目南侧是学校，崇华实验学校，户型层高是：148平的是3米，其他户型是3.1米，148是一梯两户，其他是两梯两户，车位配比1:1.5，物业是中海自持；公摊是：高层在25%左右，小高层在19%左右。 📢成交单价：178的高层在2.2-2.6万；148的小高层在2.5-2.75万；200的小高层在2.8-3.3万。目前首开楼栋1/2/6/10，除了200平的，其他户型楼层都已经不可选来了，主要剩余底部。 周边配套齐全，生活氛围浓厚，位于和谐板块核心的位置，北侧就是经十路，通勤便利，南侧隔壁就是学校，楼盘品质在所在片区属于很好的； 👉👉👉项目主要问题：项目西南角会建15层高度约62米的福利院养护楼，对部分楼座有采光影响；北侧距离经十路比较近，虽然项目和经十路之间会有商业，进行噪音阻隔，但是难免也会有噪音影响；高层178存在较多的居住公寓；再就是148的户型设计一般，且是一梯两户的设计，改善不够纯粹，178的做了高层，可能会有购房者介意。 建筑面积：148-235平 实际销售价格2.2-3.3万 价格有效期：2024.10.26-2024.12.31