[气球R] 新政出台后，唱衰楼市的朋友变得越来越少了。身边的朋友从讨论要不要离开北京，变成了能背多少房贷。换个角度看，这是更乐观了。 [气球R] 从成都开始，部分新房项目已经开始执行先息后本了。新一轮的楼市周期，正在开始...... [气球R] 在一线城市买房，首先要有宏观逻辑。当前楼市虽然正在回暖，但还是有很多坑等着购房者去踩。 [气球R] 比如很多看似便宜的刚需房，已经不符合当前的楼市逻辑了： 1️⃣ 市场的基本面在逐渐发生变化。经济放缓、人口退潮、城镇化风向转变。这些都让很多精准的刚需接盘侠放弃了北京，转而去二三线城市奋战。也就是说，你手里的刚需房，没人接盘了。 2️⃣ 资产的逻辑在变化。奢侈品之所以贵，是因为它对标富人圈层，对于这个圈层来说，买一只爱马仕的钱和普通人买一双耐克鞋的钱差不多。在资产逐步分化的背景下，房产中的奢侈品——改善房、大平层等，即便是被拍卖，价格也不会跌。 3️⃣ 想买500万以下房产的人，总有捡笋思维。如果追求居住的舒适度，买什么价位的房子都无可厚非，但很多购房者是带着捡笋思维去看便宜房子的。但在当下基本面已经定型的情况下，这种思维几乎相当于赌博。 [气球R] 对于刚需来说，市场上有太多容易踩雷的房子。比如老城区无学区的老破小、所谓的“四环洼地”、没有产业的回迁房等等，这还不算交易环节的雷。 [气球R] 越是在这种时候，购房者越应该保持科学的换房逻辑、客观合理地评估自己的房产，在合适的时机买入适合自己的资产。 [气球R] 我们最近观察市场数据，呈现出几个趋势： 1、市场上的二手房库存正在减少 2、稀缺房源成交窗口期变长，但房源在不断减少。 [气球R] 现在这个行情，大家要做的是尽快置换。新房方面，目前大约有三分之一已经上市，市场表现还不错。对于还未上市的项目，大家要提前关注，因为第一批上市的房源价格通常会更低。 [气球R] 特别是对于改善型房子，现在是近四五年来最好的买入机会，房源选择相对最广泛。 [气球R] 500万以下的刚需房，大部分人才是看不上的，流通性很差。‍500-800万之间的刚需房，流通性相对比较好，但由于对标人群购买力有限，涨幅也相对要弱一些。‍‍‍‍‍‍‍‍‍1000万甚至1500万以上的改善房，未来的稀缺性是毋庸置疑的。