看房日记 【中海和山】 🌿项目打造21栋全7层纯粹洋房，容积率1.3，户型建筑面积约108、128、143㎡，128、143㎡为大四房。有2000元/㎡升级装修包可选，目前为现房销售项目，所见即所得。 🌿建面约108㎡产证真实得房率约80%，128/143㎡真实得房率约83.58%，不含阳台一半和飘窗不计入产权面积。数据来源：南京网上房地产。除洋房高得房率之外，户型优势采用 “鲲游聚厅”概念，以LDK+X一体化空间，将餐、客、厨、书房、阳台公共空间融为一体，容纳欢聚派对、会晤社交等百变场景；灵动变化的X空间，可封闭可敞开，可以做书房、电竞室、瑜伽区等，对于成长型家庭具有很高的适用性。因此，在实际看房中，会发现户型的空间感很强，居住的舒适度也很高。 【价格】 🌿目前在售的是14-17号楼，19-21号楼。108㎡单价大概2.6万/平，128㎡1楼300万，2楼320万，3楼340万，143㎡有过290多万的成交价，价格是大致的成交价还有空间。有的房子有装修升级包，有些没有，具体看实际看房的时候选择的房号。价格会有点出入，车位15万/个。有的房子做价格包装，就是把车位包装到房价里输出买房送车位。 【总结】 项目位于方山南，距新街口24公里、软件大道18公里、江宁景枫9.5公里，到上秦淮砂之船开车15分钟。区域房源和仙林湖类似，对工作半径要求较高，适合江宁大学城、上秦淮稳定工作，或开车通勤在30分钟内。因公共交通欠缺，板块内也仅有低密住宅未来有市场，在于同预算内对居住密度的要求。小区内部品质不错，居住舒适度强，附近的开市客已经开业，还有商场规划中，项目现场还有较多空地，目前比较荒芜。目前剩余约200套房源，143㎡选择不多，128㎡可选，也在销售中后期，价格相对稳定。 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光 南京楼市 南京买房 南京买房攻略 南京房产 南京买房刚需 南京新房 南京房价 南京 南京王先森 代理公司：南京同联房产经纪有限公司 开发商：南京海方房地产开发有限公司 以上面积为建筑面积，以上价格为实际销售价格，价格有效期截止到2025年12月 许可证号：2024200005