给明年打算买在长沙买房的朋友几点建议： [一R]无论是刚需还是改善，年底到明年都是不错的买房时机，这个节点肯定不会差的，首付利率你自己看看，降到什么程度了？往后面推个3-5年看明年房价，你会想：我当时要是把房子买了就好了！ 利率2.9，首付15%，无论是zc利率，史无前例的宽松，二套房契税打5折，购房成本实实在在降下来了，买房可以根据自己的需求，收入情况选择一个压力不大，综合不错的房子。 [二R]tz需要谨慎，现在可以tz的标的物不多！除非你对长沙很熟悉，对板块的发展，城市的发展规划，了解很透彻，并且你有足够的本金，可以承受一定损失，就可以配置一定的资产。 普涨的时代过去了，分化的时代临近，大部分城市的房产是过剩的，不缺房，缺好房子！想通过房产实现阶层跨越现在没有这个可能性了，现在可tz 的标的物门槛都很高。 [三R]产品与地段同样重要，在力所能及的范围内：别墅（叠墅）>洋房>小高层>高层>超高层，房子的总层高（容积率）越低越好，房间里面的楼层高度越高越好；二梯二户比二梯三户好；户型更加不用多说：南北双阳台南北通透最好，连廊房尽量不选择中间户，全朝南户型尽量避开；主城三十来层塔楼未来肯定比不过新区十几层的小高层；独栋比双拼好，双拼比联排好，联排比叠墅好，下叠比上叠好。 [四R]买房看教育、看板块、看配套、看规划！自己亲自要去看，亲自跑，教育多了解一下，都是四大名校，一校二址跟对口帮扶，合作办学的差距还是比较大的，村小也可以一夜之间换个马甲，挂一个品牌名校，你不去周边实地考察，问问附近的朋友，你怎么会知道？ 哪怕你买房自住，在自己可以接受的通勤范围内选择最合适的房子，配套考虑先后顺序：学区、地铁、商业、医疗、公园！ 最后，胜权在长沙地产从业十二年了，咨询是免费的，十二年看过不下于1000个楼盘，日常很喜欢关注政策、其它城市的楼市情况、土拍动向、板块的规划与发展潜力！问问绝对可以任你获得有用的信息，如果觉得我说得对你就听下，说得不对你也可以当笑话，欢迎讨论！