[一R]产业地段对比 老黄埔板块，板块本身是第二产业比较多，人群购买力偏弱， 所以主要是吸收地铁5号线&珠金琶的外溢，珠金琶CBD是广州总部经济、金融行业、科创产业的头部聚集高地。 [二R]公共交通对比 [向右R]一城江山海这个盘妥妥的地铁上盖，步行50m能到双沙地铁站，30分钟能到珠江新城、琶洲； [向右R]中央公馆距离大沙东地铁站710m，半小时可以直达珠江新城，3站能到天河金融城； [向右R]未来方洲首开地块步行300m能到13号线双岗地铁站，步行1km能到5号线文冲站； [打卡R]总的来说，这三个盘的地铁通勤都很舒适。 [三R]教育资源对比 [打卡R]一城江山海自身规划配建15所教育场所，包含1所54班完全中学（初中+高中）、1所42班九年一贯制学校、1所48班小学、1所24班小学、7所幼儿园和4所托儿所。 [打卡R]未来方洲自身规划配建规划打造4所中小学、4所幼儿园，其中首开的文元组团（首开地块）配备一所12班幼儿园，36班九年一贯制学校； 目前这两个楼盘还没有输出教育品牌，但预计学校应该不会差。教育资源有是有了，但毕竟都是老黄埔旧改，所以学校生源会有村民混读。 [打卡R]中央公馆只配建了1所幼儿园，这个是没有问题的，基本上都是小区业主自己入读； 小学方面，就真的得要蹭了，最理想的情况当然是蹭怡园小学北校区，但是也可能会被分配到怡瑞小学，这个存在极大不确定性，具体的招生信息要以当年的教育局招生计划为准； 中学方面，统筹周边摇号到周边的86中、广大附中、广州石化中学等学校就读，但同样具有不确定性。 [四R]配套资源对比 未来方洲 小区旁边复建地块配建肉菜市场，东面规划了商业、写字楼，双岗地铁站还有规划的万象系商业，大型商业还是要看三溪美林。 开车10分钟5km范围内有美林天地、山姆会员、宜家、盒马生鲜、鱼珠时光里的商超配套，还有规划中的开市客、华润万象系商业、文冲东和双沙大型商业MALL，丰富日常娱乐生活不成问题~ 中央公馆 小区周边的烟火气很足，小区底商和周边的菜市场满足日常生活需求不成问题，但周边就是缺乏大型商业，需要到黄埔东路的惠润广场或是三溪的美林天地，那边的山姆会员店、华润万家、宜家的可能会好逛点。 至于网传的周边要引进开市客的消息真实性还需要等待官方消息的落地，假如是真能落实，那也算皆大欢喜，买这里周末还能去逛逛街。 [看R]篇幅有限想说的都在图里啦~~ 更多干货看置顶帖 广州买房 买房攻略 买房