看房日记 【荷雨瑧悦】 南京“瑧悦”系产品，户型建面约89、99、104、110、128㎡等。10栋17-32F高层住宅，共1144户。一期2026年6月交房，二期2027年3月交房。 【优点】 1、园林设计以瞻园为蓝本，山水格局+园林布局，打造一园三堂五进制归家。约5000㎡实景示范区，黑松、油松，黑石，青绿元素奢石等，规避交付降标问题； 2、约1000㎡下沉式会所，配备四点半学堂、音乐室、亲子手作区、海洋球馆、咖啡吧、健身房等全龄段休闲活动空间； 3、户型设计方面，一部分户型实现了270°转角阳台＋近乎落地窗，还有部分户型配有横厅＋大阳台，兼具空间和功能，优化尺度和观景视野； 4、装修配置上：日立中央空调、兰舍新风、菲斯曼锅炉，方太油烟机、燃气灶、洗碗机三件套，铂浪高的大单槽、龙头，唯宝的台盆和智能壁挂马桶，吉博力的同层排水，高仪水龙头和恒温花洒。 【总结】 项目位于雨花台区铁心桥板块，板块内综合品质蕞高的小区。户型、小区环境、公共区域都没有什么问题，104㎡是边户，128㎡为总高17层的一梯一户，在区域内有一定的竞争力。近期在售17幢，103㎡边户，101㎡中间户，产证真实得房率为73.55%，9号楼128㎡得房率75.58%，不含阳台一半、飘窗等不计入产权面积的部分。整体来看，雨核万科朗拾99㎡仅省一套总价390万以内，115㎡全案售罄，139㎡剩余5套，云上润府141㎡含顶楼还剩6套，总价470万左右。观云润府高层109㎡350万左右，主要剩东边靠近机场二通道，89㎡为中高楼层270万左右。璞云涨价了，99㎡总价400万+，铁心桥的凤起云台、时代悦峰也没什么房源了。未来只有荷雨、观云、璞云，有房在售，品质方面璞云更好，观云需要注意附近的不利因素，实地去彰泰观南府小区楼上去听听为好。荷雨总体还行吧，虽然有赠送面积，但得房率还是偏低 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光 南京买房 南京楼市 南京买房攻略 南京新房 南京王先森 南京买房刚需 南京 代理公司：南京同联房产经纪有限公司 开发商：南京盛昕房地产开发有限公司 以上面积为建筑面积，以上价格为实际销售价格，价格有效期截止到2025年12月 许可证号：2024100110