刚刚完成出让的闵行浦江镇、地铁8号线沈杜公路西侧——【象屿浦江镇项目】3幅宅地正式公示设计方案，总建筑面积约14万方，未来预计将有约1320套住宅供应。 3幅地块设计各有特点： 01-02地块和01-03地块共规划了17幢17-18F高层住宅+1幢20F保障房，南北楼距30米， 03-02地块则以低密纯粹的5幢3F联排+9幢4-7F叠墅，其中叠墅约147套，联排约35套滨水对望浦江郊野公园，环境清幽。 方案来看，项目产品为弧形立面，产品力应该是不错的，同时社区内部规划了风雨连廊、下沉式庭院以及大量的架空层，三个社区地面均无车位，全人分流设计。 当然，项目也有劣势，周边有墓地以及遗憾的是商业地块并没有一起打包出让，也就意味着未来商业规划的落地更是遥遥无期，存在一定的不确定性；网传高层价格在5万+，叠墅在6.5万+左右。 目前来看，项目最大的卖点就是8号线地铁盘，如果未来价格合理，还是值得关注的。 ​项目虽然周边的成熟度较欠缺，但紧邻地铁站，可以承接浦东的客群，且竞品少。 地块北面相距2.4公里的大华星樾，是低密项目，容积率1.2，产品为洋房和叠加，两次认购均触发积分；因此，本次出让组团中的低密地块，去化的预期也较好。 而剩余2宗高层地块，竞品是大华星曜和招商中旅揽阅，相比这两个项目，象屿项目的地段和交通优势更显著，若未来售价上提高性价比，去化的预期也会较好。