10月23日40亿拿地东铁营，不出10天就公示了方案，非常速度了。 地块分为南北两个地块。北地块容积率1.9，更方正（图2）；南地块稍小，容积率2.65，有缺角，有配套（图3）。 所以方案中，大户型排在了北地块：套均160㎡；小户型集中在南地块：套均118㎡。所以必然有100㎡左右的三居户型，但户型设计不一定完美，可能是两面宽的。 产品方面，金茂首次在北京打造高端璞系社区，小区配置了下沉庭院、会所、配套商业，还有部分楼栋出现架空层，妥妥的把在南方的产品配置也带到了北京。 户型方面，最大面宽16.4米，出现在北地块最中间的楼栋，应该是200㎡左右的户型。基本每户都有露天阳台，加上洋房产品较多，所以综合得房率能到90-100%了，太香了。 由于地价仅5.56万/㎡，限价10.75万/㎡，利润足够。预判下销售价格在9.5-10万，最小的两面宽户型可能能到9万左右。 对比分钟寺，东铁营板块已经相对成熟，没有新国贸的概念了，炒也只能炒个首都商务新区的概念了，但其实与分钟寺面向的客户群体是近似的。所以，东叁金茂府和北京金茂府看了但没买的客户，准备好接电话吧。