大家好，我是阿牛，北京买房社群发起人！ 海淀玉泉路板块位于西四环外，西靠苹果园商圈，南面是石景山万达商圈，北与地铁 6 号线一路之隔，南临地铁 1 号线，东临五棵松商圈，这边的小区离地铁较远，学校相对海淀其他区域也较弱，其中玉泉小学还可以，配套一般吧。优势是房价较为实惠。 今天来选取这个板块几个流通性还不错的公房社区，看看这个板块的房价表现如何? 1.玉海园：玉泉路热度最高的公房社区，是玉泉小学的划片区。小区分四个里，一二三五里，四里相通。一里房子整体较老，二里有个院中院单独管理，五里最老但今年刚改造过，三里环境好一点，有个中心的花园，小区里就有公园，菜站，出小区南门是星期八公园，生活方便，适合居住。 74平米左右的两居室，今年5月4日成交价387万，而同户型在2022年5月13日成交价621万，降了234万，降幅约37.7%，具体成交数据如（图2） 2.十一教工楼：是十一学校的教工楼，对应小学是十一的直属小学太平路小学，就在旁边。小区居民多为学校的教职工及其家属，人员素质较高，小区属于封闭式管理，大门有门禁，单元也有门禁，并且有 24 小时社区安保。 53平米左右的两居室，今年10月4日成交价465万，而同户型在2023年1月12日成交价695万，降了230万，降幅约33.1%，具体成交数据如（图3、4） 3.金沟河12号院：航天的公房小区，一共七栋住宅楼，居住的人群主要是航天单位职工，素质较高。小区改造过，整体干净整齐，而且停车方便。小区出南门就是阳光星期八公园，西侧100米处是航天医院，东侧200米有仁和四季菜市场，生活方便。 45平米左右的一居室，今年5月12日成交价295万，而同户型在2021年6月29日成交价452万，降了157万，降幅约34.7%，具体成交数据如（图5） 注：以上小区成交数据都只调取了一个同户型数据对比，需要所有数据的可以丝我。 ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ PS，我们整理了全北京二手房小区的历史成交价和最新成交价！另外群里会给大家公布一些市场动态，及新房，二手房捡漏房源。 粉丝福利包含以下内容： 《北京购房必备知识》 《北京市规划资料包》 《北京轨道交通规划2035》 《全北京热门新楼盘测评》 北京买房 北京楼市 北京房产知识分享 楼市资讯 成交数据 北京二手房 北京刚需买房