买房卖房一些民事活动防纠纷小细节： 1.定金和订金的区别你们自己去百度，已经是大众知识。 2.借条和欠条法律效力的区别。借条法律效力大于欠条，仅有签字按手印得借条，法院更倾向于承认其合法性，而仅有签字按手印的欠条，往往还需要其他的证据证明欠条的真实性，一般需要提供银行往来流水。借条若无规定利息，按照目前最高的银行基准利率算利息，欠条若无规定利息，则没有利息。 3.任何资金往来，若有法律风险，一定要留小票或者凭条，上面记录款项流入账户，账户户主名字，金额等信息，表明真实发生。 4.没有银行记录流水情况的纠纷，比如你借给一个人十万，你只能拿出来欠条，没有资金记录，你这个钱，很有可能要不回来了，目前法院越来越不支持。 5.诉讼时效。你借给一个人十万块钱，已经三年，即使你能够证明纠纷事实，可以按照法院要求拿出证据，法院也不会支持，因为有诉讼时效，两年时间，你不起诉，法院认为你维护自身权益不积极。 6.资金流水要与纸质欠条或者借条金额一致，不一致的，证据需要其他辅助材料，如录音，短信微信邮件证据。 7.录音，短信，邮件等证据一定要有称谓，比如录音起始最好为“张三，我是李四啊”，短信邮件开头为“张三，我是李四”。 8.开庭之前一般有调解，能够调解一定调解，这样速度更快，一样也具有法律效力。但是需要原告被告都同意。 9.房产代持的法律问题。从目前很多的判决来看，如果仅有代持协议，fayuan倾向于越来越不支持代持的法律效力，而倾向于支持房产证上名字是谁，产权就归谁。 10.那么代持除了签订一份有法律效力的代持协议，还要做些什么呢？这个小秘密，只在星球中讲，外面我不讲。 11.不要借给别人钱。这是终极大招，现代社会，信用缺失的人很多，不要借钱给其他人。那你说我们关系特别好，我的哥们，我的亲兄弟。确实很为难，尤其是现在亲戚借钱，有去无还者多。我的做法是五万以下纯是信用借款，也就是看其人品，如果实在看走眼了，也就认了。五万以上，任何人借款，都需要抵押物，车，房，都可以，房子就压房产证。 12.找老赖还钱需要一些阴暗的小伎俩，这里不多说，不要指望fayuan执行，慢而不顶用。（炒冷饭系列） #楼市大讲堂##武汉楼市#