1️⃣未来北京不会有大涨大跌，但会有暗涨和暗跌，所以买房，一定要看居住属性。 2️⃣老破小可以买，但位置要好，要有核心竞争力。 3️⃣有产业的次新房当然是最好的，但能买两居别买一居，有时候哪怕是降一档小区，两居室的流通性和居住属性也比一居室好。 4️⃣下一步买房可以多考虑租售比，租售比可以代表这个区域的人流量和产业价值，未来就算这套房子不住了，也能租出去。 5️⃣现在利率低，曾经买在高点的朋友完全可以考虑置换优质资产降低房贷成本。 6️⃣杠杆可以有，但一定要在安全范围内。 7️⃣改善置换，一定要避免先买后卖，一不小心就会踏空。 8️⃣北京买房，10W+主要看板块资源稀缺性，8W+看小区品质+产业，4-6W选择看地铁，通勤方便，出租方便，后期出售的时候流通性也会好的多。 9️⃣无学区需求就不要碰学区溢价房，学区逻辑已崩，入学儿童数量断崖式暴跌，除了头部学区，大多数学区老破小的命运都将是跌跌不休。 🔟通州确定能发展起来，但是周期应该会超过正常的置换周期，如果自住兼投资可以考虑，投资为主，必须先想清楚持有周期问题，位置选择上，第一梯队选择运河板块，第二梯队选择老城区板块。 1️⃣1️⃣顺义的各种别墅，有价无市，很难找人接盘，如果考虑自住改善可以买。 1️⃣2️⃣亦庄河西价值毫无疑问，但是好的价值加上好的价格才是好的选择，买的时候要避免买站岗的高位盘。 [抱拳R]具体看上图⬆️