[气球R] 海淀区北部的海淀嘉郡是非常新的次新房，2018年建成，2023年满五开始可以在二手房市场交流，但成交价格一路下滑。 [气球R] 有人说这是因为北京的房价猛降，其实不是。这是大部分新房项目进入市场之后的普遍情况，只是这个项目当时的溢价比较高，又经历了房价回调期，价格落差比较大。 [气球R] 对于不同客户的购房情况，需要了解核心需求是保Z增Z、对交通、区位有需求?还是对房子本身的居住品质有需求?这是两个概念。 [气球R] 一般我们建议刚需家庭在海淀区买房，可以沿着西三环西四环以及北三环北四环附近买，比如甘家口、北太平庄、牡丹园商圈。 [气球R] 在海淀也有一些没有学区溢价的区域，比如西北旺、马连洼、学院路、四季青、田村、永丰、西二旗、西三旗、清河等等，这些片区性价比高，房子本身的居住品质也不错。 [气球R] 至于新房，海淀好房子比较稀缺，可供开发的空间也少，如果你想在海淀买新房，要考虑自住长持，新房在进入二手房市场后，一定有一个回调的周期，当价值真正显现之后，价格才会逐渐恢复正常。 [气球R] 如果你资金足够，或者是个新房爱好者，买新房没问题。但如果想追求性价比，次新房更高。 [气球R] 如果单论保值能力的话，整体来看海淀应该是北京最稳的地方了，房价回调的少，涨得快。虽然有部分房产价格下跌，但也有很多次新小区已经出现房价反弹的迹象了，比如清河橡树湾。 [气球R] 买房千人千面，大家一定要根据自己的需求去选择适合自己的。