10月深圳楼市成交量大涨，价格也有变动。

乐有家研究中心统计了新政后深圳130个片区二手房成交价格，和新政前比，这些片区价格有了一些变化。

高阶区，9月份仅深圳湾一个片区价格超15万元/㎡，如今安托山以15.1万/㎡的价格，也加入了第一梯队。

低阶区占比显著增加。当前有11个片区成交均价在3万元/㎡以下。

中间的3-4万元/㎡和5-7万元/㎡是主流梯队，占比接近8成，恰好是100个片区。

此外，4万元/㎡以下的片区有62个，主要集中在龙岗与罗湖，刚需客群可重点关注；10万元/㎡-11万元/㎡片区有5个，则集中在南山与福田。

这20个二手盘，率先“止跌回稳”！

不得不说，深圳对于市场的反应是十分灵敏的。

相关数据显示，新政后深圳部分二手楼盘热点户型，已经率先领跑市场，房价“止跌回稳”！

这些率先“止跌回稳”的房源，有一些共同的特征，以70-90㎡2至3房的刚需户型为主，且基本都是区域内交易量长期活跃的小区。

乐有家研究中心统计了近3个月成交量较高的二手楼盘，10月份起有部分楼盘的热点户型成交价格，对比新政前有所回调，涨幅多在10%以内。

这当中，有不少是区域的热门成交楼盘。

福田的侨香村，在2022年中经历了13.4万元/㎡的成交高峰后，今年三季度滑落至10万元/㎡以内，10月份在新政的带动下，拉升回10万元/㎡以上的水平，最新的成交记录与三季度相比，有了5%以上的回调。

宝安的金泓凯旋城一期，79㎡的二房是刚需买家上车的热门户型，从几大中介平台查询到，该户型10月成交均价在7.7万元/㎡左右，成交价格与成交量，都有一个较大的提升。

但如果放在过去三年中来看，价格依然是处在低位。

龙华红山片区的华业玫瑰园一期，10月成交价格在6.9万元/㎡左右，从贝壳上的小区行情看到，该盘成交价环比有18%的涨幅，看房人数、带看量都有上升。在挂牌房源中，涨价房源26套，远大于降价房源10套。

南山的华润城，作为被投资客热捧的小区，最近的交投也较为活跃。

多个热门片区，挂牌量全线上涨

当然，敏感又迅速的深圳业主也嗅到了“抛盘”的好时机，这一点从每周新增的挂盘量可以佐证。

经深圳房地产中介协会统计，截至11月4日，全市共有68695套有效二手房源在售，较上周增加354套。

其中龙岗、南山、福田都超过1万套在售房源，罗湖也逼近万套。

划片区来看，从深圳中原近期公布的数据，这几大区域挂牌量上涨的同时，挂盘价依然处于低位，整体而言，价格下跌的房源数量要比上调的多。

但结合房源的情况，部分回调的挂牌价格跨度区间也是较大。

首先看看宝安，11月监测的宝安区10个片区中，挂盘量环比变化上，10个片区挂盘量都有不同程度的上涨。

挂牌量环比变化最大的是翻身、领航、福永，新安片区皆超过5%以上；宝中片区也呈现“量价齐升”的态势。

挂盘均价上涨的共有6个片区，下跌的共有4个片区。

其次，南山区监测的13个片区中，挂盘量下跌的片区共有4个，上涨的片区共有8个。

挂盘均价上涨的片区有7个，上涨片区占比53.8%；其中，科技园南区、红树湾、华侨城等片区挂盘价涨幅皆在3%左右。

福田区监测的22个片区中，挂盘均价下跌的片区有15个超过上涨的片区7个，跌幅片区占比68.2%。

挂牌量上，有18个片区挂盘小区房源存在小幅度上涨。

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