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北京楼市的这波降价可以说是跌破眼镜,豪宅也是扛不住了。
万科如园
前几年涨幅比较大,相关数据显示在20-22年涨幅30-40%之间。位于百望山森林公园北600米,全部10层高的低密度板楼,这个小区分为南北两个区,全部南北通透的大平层产品。生活配套很棒,挨着西北旺地铁站500米,虽说大多数业主不坐地铁,那也是很好的缓解了地面交通,教育是中关村第二小学的百旺校区。
如园南区288平左右的四居室,今年11月3日成交价2280万,而同户型在2023年9月16日成交价3280万,降了1000万,降幅约30.49%。(图2、3)
朱雀门
是二环内第一豪宅,多年蝉联北京豪宅第一名,位于陶然亭公园东门对面。灰砖外立面,坡屋顶,高屋檐,新中式设计,大户型为主,容积率1.95。整个小区安静祥和,静谧惬意,楼与楼之间都带有花园,环境优美。一公里内三大公园环绕,步行就可以到公园遛弯;出门50米就可以到大型物美超市;开车十五分钟到达金融街和丽泽商务区;步行5分钟到达九年一贯制育才学校,位置稀缺,交通便利。
538平米左右的五居室,今年10月成交价4780万,而同户型在2021年8月16日成交价6800万,降了2020万,降幅约29.7%。(图4)
注:以上小区成交数据都只调取了一个同户型数据对比,需要所有数据的可以丝我。
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