浙江，一男子贷款392万,买了一套房，岂料，房子盖了几年始终只有一层！见房子烂尾，还了3年房贷的男子，停了2万的月供，银行上门催款遭拒后，将男子告上法庭，一审判其继续还220万房贷，可二审却有不同意见！ 在一个不算太远的城市里，许建军和他的家庭上演了一出令人啼笑皆非的购房悲剧。四年前许建军因为一个“不知名”开发商的“便宜”别墅项目，赌了一把未来——结果呢？这不仅是个“长久的未来”，更是个令人欲哭无泪的漫长等待。今天，我们就来聊聊这桩与房贷、烂尾楼和开发商翻脸的故事，看看他最后能否顺利“脱身”。 故事的开头是这样的——四年前，许建军带着老婆和三个孩子住在一套“小得可怜”的房子里，根本不够住。一天他在一条不太显眼的街道上发现了一个开发商的广告：一个新楼盘，卖的全是别墅，价格比周围的商品房还要低得多。许建军看得眼花缭乱，心里想着：“这就是机会！”于是，不顾老婆的强烈反对，咬牙下了决心——他把多年积蓄、亲戚借的钱加上高额贷款，一口气买了一套别墅，贷款金额更是高达392万！ 随着时间的推移，事情的“美好预期”开始与现实背道而驰。刚开始许建军对未来充满了憧憬，想着自己和家人很快就能住上宽敞的别墅，告别狭小的旧房子。可一年过去了，工地上依旧没有多大变化。原本应当开工的别墅，至今只打下了一个地基，甚至比“安置房”的建设进度还慢。更让他失望的是，开发商每次都说：“资金马上到位，房子很快就会盖起来！”这一说法，支撑了他一路过了三年，直到他发现……别墅的“进展”仅仅停留在地基阶段，工地上的大门早已封锁。 这时许建军意识到，自己不仅投入了高额首付，还在过去三年里辛辛苦苦地还着每月2万多的房贷，可房子呢，依旧在“空中楼阁”。心情愈发急躁，许建军决定不再继续“为烂尾楼买单”，一狠心停了房贷。想着银行肯定能理解，毕竟房子都没建好，谁能指望他继续还款呢？ 现实是——银行不买账！贷款合同上写得清清楚楚：无论开发商的责任如何，许建军都得继续履行还款义务。银行的催款电话和上门催款的业务员开始不间断地“光临”，可许建军依旧振振有词：“房子还没交给我，开发商也没履约，找我干啥？”他甚至反问银行：“房子已经抵押给你们，你们不去找开发商追债，非得来找我？” 银行显然不领情，于是将许建军告上了法庭，要求继续履行剩余220万的房贷。法院一审判定，按照贷款合同，许建军确实应该继续还款，因为合同里有明确条款：购房合同和贷款合同是两个独立的合同，开发商违约与银行无关。 许建军气不过，提出上诉，他认为这项条款完全是“霸王条款”，不符合公平原则，根本没有考虑到购房者的利益。对此，他引用了《民法典》上的相关规定，表示银行的条款无效。最终二审法院采纳了许建军的说法，认为银行的合同条款加重了购房者的责任，判定这项条款无效，许建军不再需要继续还房贷，银行该去追讨开发商的钱。 许建军终于松了一口气，银行的追债计划也“功亏一篑”。不过这个故事并没有完美的结局——对于许建军来说，眼前不再是贷款压力，而是无情的开发商、停工的工地以及他那笔打水漂的首付。 这个故事告诉我们，买房这件事，说白了就像赌博：你永远不知道自己最后是中了大奖，还是买了一张烂票。而在这个买房大潮中，也许唯一值得铭记的“真理”就是：别让便宜的价格冲昏头脑——一个烂尾楼，往往意味着一场无法回头的“灾难”！ 最后，希望每个购房者都能擦亮眼睛，在投资之前，先把可能的风险都考虑清楚，不要因为看起来“便宜”的房子，最后付出不成比例的代价！ （来源：嘉兴中院）