🌿楼市筑底中，大涨很艰难，那为什么还有这么多人愿意出手买房？近期带看量较大，蕞大的感触就是各个板块的楼市温差真的很大。也就是为什么朋友圈关于楼市回暖吵得这么厉害，可能大家的感受都是真实的，确实不同板块的反馈完全不同，甚至同板块的不同项目差距都很大。 🌿对于成交量的差距，地产品牌，房屋品质是基本因素，除此之外就是附加值和供货预期，从国庆期间开始，个别楼盘销售火热，部分自媒体说可以代表南京楼市的整体回暖，其实明显夸大。关键在于那些新房售价已经明显低于周边二手房，不具备代表意义。当然，有那么几个牵头板块的成交量回暖，也足以提升南京的成交数据。不过就像前面所说，不同楼盘的冷暖对比也真的差非常的多，从江宁本次房展会就知道，原来江宁还是有非常多的项目处于冰封状态。然而，部分板块成交回升，例如雨核、铁心桥，还有一个非常重要的原因就是这个板块未来短期内还有没有类似产品的供应。 🌿近期带客户看房中，也了解了一些买房者的心态。比如说，他们觉得现在确实是一个筑底的状态，就算再跌也不会跌的非常猛，但是涨也很艰难。那为什么要出手？就是因为在这个板块未来两三年很难再有这样的产品供货，小范围内的房荒还是很有可能出现。 🌿房子确实一直会有，但是符合要求的这些条件却不一定在短期内还会有供应，因为大部分地产公司还是谨慎拿地，有些短期内还有大量的库存没有去化，也无法举债拿地。例如现在万科在南京就没什么拿地的动作了。所以说，买房建议就是不要听网上的建议，自己出去走一走，感受一下。 🌿蕞后，成交量虽有提升，但不同房企的处境也是天壤之别，而且由于大部分产品都还在以价还量，大多数的房企处境没有明显好转。对于之前陷入泥潭的房企，现在基本上有两种状态，要么转型，要么躺平，但其实是一样的，因为躺平就是不管眼前的烂摊子而转型就是搁置眼前的烂摊子。 🎯一句话总结：成交量有提升，楼盘销量冰火两重天，房企处境也并没有好转。 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光