1.这一波楼市回暖已经开始，深圳最明显，我有个理论是7点钟建仓，现在是6点30还没有到真正建仓，但是部分好板块的好产品已经到底了，随着市场回暖已经止跌回升了。特别一些网红盘，这一波在深圳入市的大多都是TZ客，同时北京的市场也做了迅速的反应，比如说A＋板块清河 西二旗 金融街 中关村 菜市口 广安门外 望京 太阳宫等这些好板块从政策出来后，整体的去化流量还是不少，无论是改善盘还是高端盘都在不断的去化成交。 2.这一轮刚出政策后，业主心气高，有些业主把价格抬高了，但抬高后发现真实的接盘人对未来的预期不高，你要涨太多，太夸张，接盘侠就不买，心气又降下去了。所以性价比高的一些房源，目前正在被逐步消化，属于在涨的前期一个阶段。 3.12月份之前进入市场的TZ客较多，所以，这一轮的涨幅会和前几轮涨幅不一样，前几轮是8个月完成一轮涨幅，剩下的一年多，慢慢的涨点跌点轻微震荡，但这轮的涨幅，要持续3年，今年涨一点平，再跌一点反弹，基本上用二三年多的时间，实现一个时间换空间的涨幅。 4.轮动理论，正常深圳开始先涨后3个月广州涨，再过3个月上海涨，再过3个月北京涨，正常北京的行情是晚于深圳。但是这次不一样，北京把首付放低了，利率放低了，社保不需要满5了，满2就够了，政策也算是一步到位了。所以这一波北京比深圳慢，但是也不会慢太多。所以我认为北京市场的整体行情会慢两三个月，这是一个跟之前不一样的点，所以深圳现有的行情，就是北京几月后的行情，这是一个很好的参照。.这一轮的涨跟过去的涨不一样，过去是投资客先进入，后知后觉富裕阶层进入，之后，普通人进入，最后是后知后觉的老百姓在进入 5.这一轮行情为什么要这么搞？主要是GJ处于一个止跌维稳，这是GJ的目标，止跌不能让房产跌下去，跌下去后房产信仰就塌了，有些城市房子跌的太多了，大家该断供了。刚好，这时候出这么多政策刺激人入市，让这些新入市的负债覆盖原有的老负债，那些信心不够的负债，实现一个债务的转叠。然后降低整个系统性的风险 6.未来三年，整体的金融政策还是宽松的，利息还是低的，界面较为友好的涨幅也是较为温和的，不是特别的明显，所以这是这一轮不太一样的点。