北京楼市经过这一轮的房价下跌，东城区，西城区，海淀区购房已经不再那么难了，尤其是刚需上车盘，百万内首付就能上车的小区越来越多。 今天来随机选取东西海刚需上车的小区成交数据，看看现在的房价具体情况如何？ 兴隆都市馨园：位于东城区东兴隆街 58 号，小区仅有三栋商品房，其余都是回迁。一千米内轻松解决出行、购物、医疗和教育。商品房有电梯，人车分流，地下停车，以小户型为主，一层户数较多，没有燃气，二环内总价低，适合想在东城买房预算低，首付有限的人群。回迁房自采暖，物业费低，没有电梯。 28平米左右的一居室，今年8月6日成交价246万。而同户型在2022年7月11日成交价410万，降了164万，降幅约40%。（图2、3） 现在该小区同户型在某中介的挂牌价差不多290-300万左右，百万内首付也是可以上车的。（图4） 鸭子桥北里：位于西城区广安门外南滨河路 49 号，房子确实很老了，但毕竟是在二环边上，还有就是北京小学金中都分校就在小区里，属于广安门外商圈。离地铁红莲南站1000米左右，公交系统发达，出行方便。经过老旧小区改造，虽然环境一般，但干净整洁，带有小花园，还紧邻滨河公园，平时遛遛弯很不错。 57平的两居室在今年7月4日成交价370万，而同户型在2017年2月19日成交价515万，降了145万，降幅约28.16%。（图5、6） 103平米左右的三居室，今年9月22日成交价625万，而同户型在2017年3月11日成交价920万，降了295万，降幅约32.1%。（7、8） 宝盛里：位于海淀区清河八达岭高速路东 1500 米，属于西三旗街道下辖社区，小区自带幼儿园和社区医院，距离石油附小900米左右，北师大二附中300多米，挨着奥森公园，离地铁较远，离大型商场也远，公交出行不成问题。 77平米左右的两居室，今年8月22日成交价358万，而同户型在2022年8月28日成交价593万，降了235万，降幅约39.6%。（图9、10） 从上述三个刚需上车小区成交数据来看，这一轮房价下跌潮带来的影响明显。无论是东城区的兴隆都市馨园、西城区的鸭子桥北里，还是海淀区的宝盛里，房价都有了不同程度的降幅，使得刚需购房者有了更多的上车机会。然而，房价的波动仍存在不确定性。 注：以上小区成交数据都只调取了一个同户型数据对比，需要所有数据的可以丝我。 北京买房 北京楼市 北京房产知识分享