这栋楼一直在关注。从22年12月的110万，23年4月的99万，目前是24年11月是87万。5层楼，底楼是商铺，上面4层住宅。虽然在市中心，但租金收入大概不到3000欧。主要是有3户是长住户(超过10年了)。租金增长空间很小。 目前的贷款利率大概是3%。 昨天和房产中介聊天。他认为这套房子明年基本会卖掉。 按照他的算法，目前首付20% 利率3%+还款本金1%。这样的每年支出基本可以等于每年收入。明年大概率贷款利率会低于2.5%。 这样房子贷款扣除支出还会有正向现金流。 在德国计划投资房地产的，2025年是比较关注是一年，一旦利息低于2%，估计房子又要🔥起来。这里的🔥不是指房价涨，而是入手的人会多，好房子又要开始抢。 大家关注一下，定期分享购房心得。感觉未来2年又是投资房产的好机会。利率下降，经济不好。