[拔草R]长沙润府一直定义改善，让刚需用户望而却步 [种草R]年初长沙润府D区、E区上线，但171户型也超过220w，依旧对刚需用户不够友好 [种草R]时至今日，单纯靠学校的东风已飘过，长沙润府C区也完成了调规，118、128、133等小户型相继出现，总价门槛大幅降低，开始全面拥抱刚需用户 🏠 长沙润府C区总体测评： ⭕ 双学位＋央企卖毛坯＋高得房率 ❌ 无地铁＋超高层＋户型“新颖” [向右R]性价比：71分 2022年土拍地块，毛坯不限价，毛坯销售，预计首开均价14000 3梯3户类板楼（118、133户型，11号栋和3号栋2单元）、2梯2户纯板楼（其他楼栋） 平均得房率95% [向右R]交通&就业：63分 距地铁1号线友谊路站约2km（到小区人行出入口），步行约30分钟，地铁不指望，规划9号线，通车时间2030年后 产业配套：省政府（2.5km）、洋湖总部经济区（5km），德思勤商务区（5.5km） 处于新开铺城市更新板块，但更新内容几乎全为住宅，未来拥挤度极高 [向右R]学位侧：94分 带九年制学位（小学+初中） 师大附中双语实验学校本部（九年制），未来或将师大附中双语实验学校南北校区调整为一个小学部，一个初中部，相比于“一校两址”的模式更好 生源未来几乎将由中建钰和城和长沙润府这两个大盘占满，届时生源会非常好 [向右R]商业&配套：83分 距龙湖新姚天街900m，但跟开福天街一样修修停停，何时能开业没谱 距长沙市中心医院和湖南省第二人民医院均是3.7km，医疗不错，但有一定距离 距湘江风光带1.2km，南郊公园1.7km [向右R]舒适度：65分 11号栋和3号栋2单元为3梯3户类板楼其余楼栋为2梯2户纯板楼 118户型中规中矩，跟市面上类板楼中间户类似，可翻看笔者之前其他笔记 128户型，优缺点太过明显，优点270°广角客餐厅，视野极佳！缺点通风效果差、仅有主卧朝南、主卫为暗卫无窗户、公卫离客餐厅太远且味道易传遍全屋 133户型，过于平庸，缺点公卫淋浴间不临窗、餐厅旁卧室窗外视野差 [向右R]交付&物业：86分 央企华润打造，相比于D区和E区的小面积，C区更能打造园林和公区配套，值得期待其交付