[暗中观察R]问：预算200-300万，想投资中山公园和徐汇滨江那边的老破小，用于以租养贷，这种方式可行吗？ [微笑R]答：那我觉得200-300万不如留作理财会更好一点，不建议买这种房子做租金收益。 为什么呢？这里有一个观点，就会觉得租金收益挺高的，大概好的话能做到3左右，但是租金收益是随着经济的形势不停在波动的，并不稳定，你不能拿眼前的租金收益，判断以后是不是更高或者更低，但是你把这个换成了不动产以后，你这个不动产你就很难转手。 总之，我觉得没有必要把现金这么优质的资产换成一个老房子，尤其是还要以租养贷，加杠杆买这种资产。 上海买房 上海二手房 上海租房首选 上海老破小 投资买房