第204期-如何有效审查合同-商铺租赁合同

合同风险提示及建议： —————————❤️——————————— 1️⃣承租人为确保自己承租的房屋合法合规，建议提前审查房屋建设相关文件，如建设工程规划许可证、消防验收证明，并关注房屋的权属情况，房屋有无抵押。 2️⃣确认出租人是否为产权人；如果出租人不是房屋产权人，则审查出租人是否得到所有权人的授权。 3️⃣土地使用权人未经批准，不能出租或改变土地用途。若未取得审批，租赁合同或将因违反法律强制性规定而无效。 4️⃣查看登记状态是指房屋是否在抵押、查封等第三方权利负担以及该负担是否将会影响房屋的正常使用。 5️⃣租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式；未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁；租赁期限最长为20年，超过期限的部分无效。 6️⃣明确商铺交付之日，有助于确定租金起算之时，也有利于违约责任的计算。 7️⃣转租权是需要出租方同意的，擅自转租的，出租人有权解除合同。 8️⃣出租人的违约情形包括未及时交付房屋、交付的房屋不符合约定标准、出租人未及时履行维修义务、房屋不符合使用用途，房屋权属存在争议且影响承租人使用等。承租人的违约情形包括拖延支付租金、物业费等费用，擅自改变房屋用途，未经出租人同意擅自转租，提前退租等。违约责任的承担形式包括支付违约金、减免租金、赔偿损失等。