大概率“政府亲自操刀”？小港西站“6/9号线换乘点”TOD地块，正式挂牌出让！ 依据最新挂牌公告，本次推出的北仑区BLXB04-04-04b地块，位于北仑区小港街道，东至陈山路，南至半山路，西至油车桥支河沿河规划绿地，北至沿路规划绿地。 该地块规划用途为商务金融及商服用地，享有40年的使用权期限，占地面积达20430平方米（并同步出让同等面积的地下空间），容积率设定在2.50至3.00之间，将打造集高效办公与多元商业于一体的现代综合体。 本次出让的起始价定为7550.93万元，于2024年12月3日9:00拍卖。 此外，该地块部分出让条件也是比较苛刻，例如竞得人需全期自持地块物业（除政府接收部分），不得转让或分割抵押。旅馆亦须整体持有，不得分割。竞得人需与北仑区政府签订监管协议，明确开发、自持要求及违约责任。 开发建设与配套遵循《北仑区BLXB04-04-04b地块规划条件》。配建的停车场、公共厕所无偿移交北仑区政府；人防工程直接移交国有单位。所有移交须符合规定，首次登记在政府或指定单位名下。出让价款含地下商业用地价款。 依据地块规划的设计条件，此区域不仅是6号线小港西站（原：衙前路站）TOD的核心开发地带，更是推动高品质现代化城市建设的又一重要里程碑。 它聚焦于轨道交通换乘站点，构建一个集商业与商务于一体的、高度复合且协同发展的楼宇集群，引领城市新风貌。 项目建筑高度设定为标志性的100米，外立面设计强调时尚简约的现代美学，色彩选择淡雅，与城市天际线和谐相融。 尤为值得一提的是，该地块将通过下沉广场与6号线小港西站（原：衙前路站）实现无缝对接，不仅增强了区域的连通性，也极大地提升了出行便捷度。 此外，特别注重第五立面的设计创新，鼓励裙房屋顶绿化，以此打造出一个立体、多层次的复合绿化系统，为城市增添一抹绿色生机，营造出更加生态、宜人的公共空间。