成都二手房库存一定程度有所下降了。 其实大家没必要因为目前成都高成交量而恐慌，成都二手房库存依然处在高位，成都房产结构性过剩会长期存在。 核心城区老破差小区，近郊、远郊大部分板块库存过于庞大臃肿，这些区域的房产如果出现短期价格回调一定谨慎，因为不值。 我们拉取了近期的成都各区二手房挂牌数据。 以十天为单位，可以很明显的看出来，每个城区的二手房挂牌量在短期内都有所下降，但库存依然很多。核心城区的老破差小区，近郊、远郊大部分板块，库存去化会是一个非常漫长的过程。 短期内略带恐慌性的回调，不影响长期的价格下滑趋势，“以价换量”会基本横穿整个库存去化阶段。 这类房产目前如果出现价格回调，买入的购房者，长期看面临亏损的风险更大。 因为楼市，永远逃不过供需二字。 你们自己可以去近郊、远郊很多板块去实地看一下，修了过多的房子。但区域实际上没那么多人，也吸引不到太多人去居住，现阶段明显就是供大于求，这些问题都是需要用时间和价格去解决的。 在供大于求的情况下涨价，无异议就是强行和市场扳手腕，短期看可以实现，长期看不过是进一步加剧风险。