[暗中观察R]从上海市场来看，改善类居住需求已逐渐成为主流。 [向右R]首先，上海中小套限制放宽，建筑面积标准限制抬升+比例要求降低，明显向改善需求倾斜。 中小套型的比例有所下降，且高层中小套户型面积也可以提升到120㎡，未来将更满足市场多样化的需求。 [向右R]其次，土拍联动价取消溢价率10%上限要求。 上海市区高品质、高要求、好地段的土地价格飞速上扬，新地块楼面价连续创新高，未来售价可以任凭想象！ [向右R]最后，改善型住宅更符合当下多子女家庭的居住需求。 从家庭成长型来看，选择改善型住宅是更为明智的选择，改善型住宅能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。 再看上海外环内新房各面积段的成交情况。 [叹气R]目前，上海城区刚需小户型、一步到位的改善大平层是成交的主力产品，微改善户型占比不足10%。 未来，上海市区120-140㎡户型占比将会进一步被压缩，微改善置业迫在眉睫。 [拔草R][拔草R]经过仔细统计，上海外环内共有34个新房项目有建面约120-140㎡户型，上海城区微改善置业的客户，可以重点关注！ 上海买房 买房 上海新房 上海 上海楼市 上海房价 改善住房 上海改善 楼市