🌿利好来了，本次会议后第五轮正式化债工作开启，新增6万亿，加上之前的4万亿还有棚户区改造的2万亿，未来五年一共12万亿规模。那怎么理解这次10万亿划债，对未来楼市影响如何？ 🌿化债化的是地方的债，地方债务分一般债和专项债，一般债是地方贷款投向公益项目，没有收益，算公共预算，是显性债务。专项债，是指地方下面的平台，贷款投向有收益的项目，例如城投拍地开发房地产，是隐性债。为什么要化债？因为负债大，没办法好好发展经济，就像我们普通人一样，有些人贷款买房后月供鸭梨很大，短期也还不起，只能缩减开支，消费降级。而化债工作其实就是置换，地方新借钱把城投的旧债还了，所以是置换，不是结清还债。 🌿本轮化债的开启，从今年开始，连续五年，每年从地方专项债中安排8000亿用于化债，5年累计可以置换4万亿隐形债务。相当于家长同意并担保地方去贷一笔低息长息的钱，还掉地方之前欠下的高息短期贷。第二步，增加地方债务限额6万亿，用于置换存量隐性债务，相当于家长同意给地方增加6万亿的额度，还是用于置换隐性债，总结就是：借新还旧，借长还短，借低还高，只要不崩盘就可以无限的循环下去。 🎯综上述所：上层不仅要安排化债，还要放大地方投入拉动经济，短期盘活M2资金池，债券供应量增加可以抑制债市，俗话说经济衰退期容易出现债牛的情况，所以要将债市资金赶出来涌进股市。地产方面，回收闲置土地资源，稳住房价中的面粉，进行兜底。化债后，市面资金减少就给货币量腾出了空间，家长可以通过发行特别国债的方式加杠杆，随着土地财政模式结束，新的资金轮动模式开启。楼市的晴雨表终究在于经济的基本面变化，只有处理好当前的问题，才能真正的实现楼市的健康发展。 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光