🌿让房地产做主角来拉动经济发展不会发生了。本轮化债，虽然10万亿是用于化债，但是直接作用于房地产的只有2万亿来支持货币化棚改。于是就有关于地产挽救力度不够所导致经济回暖缓慢的声音。实际上，本轮化债背后所传达的思路变化，更值得我们去重视。过去，化债就是降杠杆。现在的是杠杆转移，稳杠杆甚至是增加杠杆，意味着我们整个社会的支出并不会下降，甚至会增加。这是好事，后面还会加大逆周期调节力度，还有政策落地。 🌿大力提升地产可以促进经济回暖，但目的是整体实现良性的经济循环，不是在同一个坑里再摔上一次。从近半年的政策方向可以看出，上层还是相当克制。近20年，房地产都是主角，但过去无控制的生长，现在反噬作用也越来越明显。看看南京现在曾经辉煌的新城现在还有几个是真正做成的，未来，房地产终究是要换位了。 🌿如果一个实体行业的发展不是以产品力作为核心，不看中技术、客户、效率，那行业发展的结果定是劣币驱逐良币。中介这个行业就尤为明显，还有就是城市内什么样的地产公司进驻的更多，大体能推测出城市是什么样子。例如滁州某房企一个个模板复制粘贴出来的成排的高层，全都是利用房产吸引大众提前消费的结果。房子捆绑了太多人，整个社会的喜怒哀乐都跟它关联在一起。 🌿现在可以负责任的说，那些还在炒作只有抬高地产才能挽救经济的人，这种想法是不可能被实现的，蕞典型的还是某小刀，什么东西都能和房产利好关联起来，也被一些炒房客沦为房价回暖的信仰，实际上他自己在长春的房子深度套牢，已经暴雷。 🎯蕞后，上层关于各项政策也在逐步释放，方向清晰。可以看看潘功胜在2024金融街论坛年会上的主题演讲，基本代表了我们整体的政策思路。目前南京楼市会有局部回暖，也许会有好的产品价格再次提升，但是永远不会再回到江核那时的疯狂，也不会捆绑整个南京的社会生活方式，更多的人消费心态也在发生变化，想用一套房子捆住他们的生活和理想也不可能，物质上的富有当然不可或缺，但精神上的满足感也很重要。离开房子的束缚，向内探寻自己真正想要的生活，社会才会更加的有趣 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光