2024年11月13日，北京——近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，旨在通过一系列税收优惠措施，积极支持居民的刚性和改善性住房需求，进一步促进房地产市场的平稳健康发展。此次公告中最引人注目的内容之一，便是关于住房交易契税的调整：在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房及第二套住房，只要面积不超过140平方米，将统一按1%的税率缴纳契税。 近年来，房地产市场一直是社会各界关注的焦点。随着城市化进程的加速和居民生活水平的提高，住房需求日益多样化，房地产市场也面临着诸多挑战。为了稳定市场预期，促进房地产市场的健康发展，政府部门不断出台相关政策，以调节市场供需关系，保障居民的住房权益。 此次税收新政的出台，正是基于对当前房地产市场形势的深入分析和判断。通过加大住房交易环节的契税优惠力度，旨在降低居民的购房成本，激发市场活力，同时也有助于缓解部分城市的住房紧张状况，满足人民群众的合理住房需求。 根据公告内容，此次住房交易税收新政主要包括以下几个方面： 1. 家庭唯一住房契税优惠：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 2. 家庭第二套住房契税优惠：对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，同样减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，则减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。 纳税人申请享受上述税收优惠政策的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。 公告指出，具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。这意味着，各地将结合本地实际情况，细化政策执行标准，确保税收优惠政策的精准落地和有效实施。 除了契税优惠政策的调整外，公告还明确了与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的土地增值税和增值税优惠政策。 取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。这一政策的实施，有助于降低房地产企业的税负，促进其健康发展。 在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税。这一政策的出台，将有效降低二手房交易成本，促进二手房市场的活跃和发展。特别是对于北京、上海、广州、深圳等一线城市而言，这一政策的实施将带来更为显著的市场影响。 此次住房交易税收新政的出台，将对房地产市场产生深远影响。一方面，契税优惠政策的调整将有效降低居民的购房成本，激发市场活力；另一方面，土地增值税和增值税政策的调整也将有助于降低房地产企业的税负，促进其健康发展。 从市场层面来看，新政的出台将有助于稳定市场预期，促进房地产市场的平稳健康发展。通过降低购房成本和交易成本，新政将激发居民的购房需求，推动房地产市场的回暖。同时，新政的实施也将有助于优化房地产市场结构，促进房地产市场的长期稳定发展。 然而，值得注意的是，房地产市场的健康发展还需要多方面的努力。除了税收优惠政策的调整外，还需要加强市场监管、完善住房保障体系、推动房地产市场的供给侧结构性改革等多方面的措施。只有综合施策、多管齐下，才能真正实现房地产市场的平稳健康发展。 此次住房交易税收新政的出台，是政府部门在当前房地产市场形势下做出的重要决策。通过调整契税、土地增值税和增值税等税收政策，新政旨在降低居民的购房成本和交易成本，激发市场活力，促进房地产市场的平稳健康发展。未来，随着政策的深入实施和市场的逐步回暖，我们有理由相信，房地产市场将迎来更加美好的发展前景。北京房产购置 契税即将降至1 买房有契税补贴 北京购房门槛 免新房契税 契税降了 北京房江湖政策