楼市火了，开发商却愁了：货都哪去了？ 深圳楼市这回终于迎来了春天！9月底那几记政策“重拳”一出手，整个市场就像被点了火一样，购房者们都跃跃欲试，新盘一个接一个地“日光”。可就在大家欢呼雀跃的时候，不少开发商却皱起了眉头——手里的货不够卖啊！ “这销售速度，简直像坐了火箭一样！”深圳龙华区的项目营销头儿杨阳（化名）感慨道。他原本以为能卖到六成就不错了，结果一开盘就卖了个精光，这种场面他可是好久没见过了。 杨阳心里是既高兴又犯愁。之前市场不景气，房子卖得慢，开发商手里压了一大堆货。现在好了，政策一刺激，需求全释放出来了，可货源却跟不上了。“10月底的时候，我们能卖的房子基本都卖完了。”杨阳无奈地摇了摇头。 深圳的情况可不是个例。你瞧瞧那数据，10月份全国楼市成交量环比猛涨，创了近几年来的新高。这本该是开发商们大展拳脚的好时机，可他们却发现，自己手里没货可卖了！ 这也不难理解，毕竟过去三年市场一路下行，不少房企为了活命都把家底儿掏空了。现在市场好不容易回暖了，他们却拿不出货来应对。有的热门项目甚至出现了连夜赶工开盘、热销户型一抢而空的场面，这让开发商们真是又喜又忧啊。 “以前市场不好的时候，总觉得货多的是；现在市场好了，却发现这个项目卖完了，那个项目也快没了。”杨阳的这番话可谓是说到了不少开发商的心坎儿里。他们想趁着这股东风再加推点房源，可一看手里那点儿存货，顿时就没了脾气。 更让开发商们憋屈的是，哪怕房子卖得再好、资金回笼得再快，也跟他们没多大关系。为了快速回笼资金，不少房企都把优质项目的股权卖给了信托、融资等机构，自己只留下了一小部分利益。所以你看那项目卖得再火爆，开发商们真正能落到手里的钱却没几个。 除此之外，还有一些开发商面临着存货结构不合理的问题。他们的土地储备里有一大堆位置不好、卖不动的“僵尸库存”，这些库存占用了大量的资金和资源，却始终难以转化为实际的销售收益。 “现在市场好不好，跟我们都没啥关系了，因为货都卖空了。”一位业内人士的这番话道出了不少开发商的无奈和困境。想当年他们也是手握大把优质资产的风光人物，可如今却落得个无货可卖的尴尬境地。 那面对这种困境，开发商们该怎么办呢？其实说白了就是两点：一是得赶紧调整销售策略，加快推盘速度，尽量抓住现在的好时机多卖点房子；二是得好好审视一下自己的存货结构，把那些卖不动的“僵尸库存”处理掉，优化一下土地储备布局。只有这样双管齐下，开发商们才能在这波楼市复苏的大潮中站稳脚跟儿，走得更远更稳当。