目前，计算房屋单价的公式，是以总价或总成本，除以建筑面积后得出的，例如：房源A总价700w，建面100㎡，套内80㎡，单价为7w。 但由于一手房的实用率在持续提升，户型设计也在不断推陈出新，市场正在建立新的价格（计算）体系。所以，目前的房屋单价计算公式，将会被推倒重建。 未来大部分的房屋，都会以“市场均价乘以套内面积来计算总价”。还是以房源A为例，套内面积80㎡，如果市场均价为7w，则总价应为7*80=560。 但随着二手挂牌量逐渐提升，高实用率、新兴设计的一手又越来越多（土地财政依然很重要），那么这套房源A的单价就不可能维持在7w。 因为所谓的市场均价，主要是根据同地段（或周边）的一手、已经成交的和相近产品力的二手房挂牌价来定义的，而不是由业主的个人意志所决定的，更不是由中介/自媒体呐喊而定的。 市场的均值，它有一个“阈值空间”，即上下限。例如房源A，可能上限是7.1w，下限是6.9w，最终的成交价，主要看个人综合的技战术水平，和外力的帮助，再加一点运气。但不可能因为一个人的技战术水平极高，就能能突破房源A的上限。 至于有人说：“那不对啊，还有大行情，不能忽略呀”。 我说：还想着大行情啊？从2022年我呼吁大家卖房，到2023年920利好，再到2024年127、220、528、929，价格都一直往下。 这次1113的后市，也不会例外。 说回来这个套内面积计算总价的问题。房源A现在还能以建筑面积计算总价，但未来（快则一年左右，慢则3-5年），广州绝大部分的房屋都会参考市场均价，然后乘以套内面积计算总价。