北京楼市:可怕,海淀核心地段,也没抗住!

牛总在聊京房 2024-11-14 15:41:22
大家好,我是阿牛,北京买房社群发起人! 海淀甘家口板块地理位置很好,紫竹院和玉渊潭双公园环绕,属于老城区,地铁6/9/16三条线,交通非常方便,医疗配套也很好,多家三甲医院,承接西城 书包 的外溢,自己也周边多家学校,而且房价比西城便宜。很适合预算不多,但又要考虑 书包 的家长。 来选取甘家口板块的几个口碑和管理好的知名老公房央产房,公房,看看这个区域的房价表现如何? 1.建设部大院:央产房的天花板。环境不算出众,但房屋品质、物业、治安都挺好。大院外围三条地铁,7号楼出门就是二里沟地铁站。最主要的是在这买房,孩子不用出小区就能享受到优质教育。院内还有食堂、超市、菜市场、医院等生活配套,生活很方便,但密度大,3000多户,隔音和车位是扣分项。 47平米左右的一居室,今年10月26日成交价490万,而同户型在2022年8月12日成交价630万,降了140万,降幅约22.22%,具体成交数据如图2 2.甘家口小区:多单位合建的综合社区,各家属楼由辅路连接,南侧大部分都是回迁房,品质和管理略差,但单价和总价也低,北边大多是各单位各自管理。小区处于甘家口核心位置,生活方便,离北京实验小学非常近,300多米是三甲医院,离地铁白石桥南站500多米,步行可达玉渊潭公园。买这的一般都不是图品质,图的是上班近,流通性好。 43平米左右的一居室,今年6月7日成交价280万,而同户型在2021年7月24日成交价444万,降了164万,降幅约36.93%.具体成交数据如图3 3.彩电宿舍:央视家属院,居住人员素质高,环境很好,与玉渊潭公园一路之隔,密度低,居住舒适度高。小区门口商店众多,社区卫生院、地铁站也都在附近,日常生活和出行不成问题,空闲时间还能逛逛公园,参观博物馆。教育资源突出,而且从幼儿园到高中都有。户型偏小,刚需上车资金门槛低。 52平米左右的两居室,今年5月22日成交价390万,而同户型在2023年3月21日成交价600万,降了210万,降幅约35%,具体成交数据如图4 注:以上小区成交数据都只调取了一个同户型数据对比,需要所有数据的可以丝我。 ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ PS,我们整理了全北京二手房小区的历史成交价和最新成交价!另外群里会给大家公布一些市场动态,及新房,二手房捡漏房源。 北京二手房 北京买房 北京房产知识分享 北京楼市 北京房价 买房攻略 楼市资讯 房价 

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