大家好,我是奶爸,带你用专业视角品味豪宅故事!
今天官方突然发布降契税了!
本次税收政策执行时间:2024年12月1日,以申报缴纳税费时间为准。
(一)契税方面。将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米。
(1)对个人购买家庭唯一住房,面积≤140㎡,按1%税率征收契税;面积>140㎡,按1.5%税率征收契税。
(2)对个人购买家庭第2套住房,面积≤140㎡,按1%税率征收契税;面积>140㎡,按2%的税率征收契税。(查房范围待定)
(二)增值税方面。❗️上海目前还没取消普宅和非普,等待城市取消普宅和非普后,适用新税收政策。即满2年免征增值税,不满2年全额增值税。
⚠️具体以上海市税务局政策细则为准 。
猜想大部分人应该不会因为省一点契税钱就下决定买房子,但是我猜想11月份成交量还是会不错,主要政策导致人们产生了上涨预期。
我不会因为省契税而买房,主要还是要看价格是否到我的心理预期,产品是否符合我的需求。
说说你会因为什么而买房呢?
我今天刚签的公积金合同下周四可以过户,那我是不是等等到12月1号在过户就可以享受新的政策
形势早已巨变,房子那么多,现在把钱变成房容易,但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好(炒房客除外),最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了,而很少考虑它到时能不能卖出去,好不好卖。房子是商品,卖不出去喊破天都没用,所谓的房价都是虚数,要有人买你的房才行。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱,购买力越弱,都不知道你转手要卖给谁,卖给有钱人?他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求,一般也会优先考虑买一手新房,而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵,房价都跌了土地不跌吗?不肯卖?你爱卖不卖,不卖拉倒,别以为大家不知道,卖地是来钱最快的,也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力,毕竟买房是大宗商品大额支出,牵一发而动全身。(现在急的是卖房的人,没钱的人才急。对于买房的人不用急,手里有钱不用怕,有钱还怕买不到房子吗?有钱随时可以买到房,有钱想买哪里都行。)